Как да проверите търговския хазяин

Наемодателите провеждат проверки на потенциалните наематели и искат справки. Повечето търговски собственици искат лична финансова информация в допълнение към информацията за вашия бизнес. Тъй като наемодателите държат ключа (буквално) на търговски имоти за отдаване под наем, лесно е да изгубите от поглед факта, че наистина сте този, който контролира.

Не е необходимо да подпишете договор за наем, а опитът с голям натиск да ви накарат да сключите договор за наем на място е добър знак, който трябва да си тръгнете. Отчаяният наемодател може да не разполага с ресурси за поддържане на имота или да не се грижи за качеството на своите наематели.

Добрият наемодател ще търси наематели, които ще добавят стойност към имота, като въвеждат правилния бизнес за други наематели и околните.

Търговските лизингови договори често са по-дълги от жилищните лизинги, а наемодателят често изисква от наемателите да подпишат договор за наем от три до пет години или да ги подведат в троен лизинг.Преди да подадете заявление, важно е да направите собствена домашна работа и да проверите за потенциален наемодател. Кошмарът може да унищожи бизнеса за вас дори в най-добрите места.

Помислете да говорите с бизнес ментор

Ако сте нов в бизнеса или планирате да подпишете договор за наем за повече от една година, може да искате да говорите с бизнес съветник или ментор, за да получите идеи за намиране на правилното място за вашия бизнес.

Има много услуги, които предлагат безплатно или евтино бизнес наставничество, за да ви помогнат да вземате бизнес решения. Чудесна безплатна услуга, която можете да опитате, е www.micromentor.org. Вие попълвате въпросник и се предлагат подбор от ментори, които отговарят на вашите критерии.

Друг голям ресурс за утвърдени собственици на бизнес и стартиращи фирми е SCORE, спонсорирана от правителството програма с местни глави в САЩ. SCORE предлага безплатна информация, ресурси, инструменти и евтини (или безплатни, в зависимост от вашето местоположение) семинари, за да ви помогне да започнете и развиете бизнеса си успешно.

Проверете репутацията на наемодателя

Свържете се с местната търговска камара и задавайте въпроси за това, доколко други собственици на бизнес правят в района и дали предлагат програми за подпомагане на нови предприятия. Небрежно споменете собственика и собственика на имота, който обмисляте, и попитайте дали представителят на камарата може да ви предложи някакви идеи. Ако има местни бизнес срещи, на които можете да присъствате или да се присъедините към мрежа, направете го и попитайте други собственици на предприятия дали са запознати с наемодателя или управляващото дружество.

Проверете фирмата, която притежава сградата с Better Business Bureau, за да видите дали има оплаквания срещу собствениците. Въпреки това, не забравяйте да проверите фирмата, която всъщност управлява имота. Собствениците на сгради често наемат управляващо дружество, което да събира наеми, да управлява и поддържа имота и да се справя с всички въпроси, свързани с наемателите.

Собственикът вероятно ще ви таксува такса за кандидатстване. Тази такса се използва за покриване на разходите за проверка на публичните данни, налични за вас и вашия бизнес, включително кредитни резултати и за да видите дали имате криминално досие. Има много евтини онлайн услуги, които можете да използвате, за да изпълните същата проверка на вашия наемодател.

Обърнете внимание - и носете приятел

Вземете с вас приятел, бизнес партньор или член на семейството, когато обикаляте имот. Да имаш втори чифт очи е важно, защото те могат да видят нещо, което ти липсва в твоето вълнение.

Ако видите много "знаци за лизинг", това може да е слабата икономика, но може да са и знаци на наемодателя, който не обръща внимание на имота, а други наематели са напуснали по неикономически причини.

Интервю Съществуващи наематели

Преди да подпишете договор за наем или пренаемане, трябва да говорите с други наематели в същата сграда или място, които обмисляте, и да задавате въпроси за наемодателя. Имотът може да е на отлично място, но ако имате лош наемодател, това може да навреди на бизнеса ви.

Въпросите за други наематели включват:

• Дали собственикът бързо решава нещата?
• Дали наемодателят връща повиквания в рамките на един ден?
• Дали хазяинът се е опитал да увеличи вашия наем или да начисли специални такси за данъци, покривни работи или други подобрения?
• Професионалната и любезна ли е наемателят и наемателите и техните клиенти?

Когато обиколите имота и разговаряте с други наематели, бъдете наблюдателни:

• Какви са другите наематели?
• Дали са тихи или шумни?
• Приемат ли паркоместа от други наематели?
• Дали са груби към клиентите на другите наематели?

Проверка на наемодателите и бизнес наемателите

Можете също така да използвате търсачките, за да проверите на вашия наемодател, като потърсите името на имота, името на собственика и имената на други фирми. Търсете имената им, както и думите „отзиви“ и „жалби“.

Чрез проверка на оплаквания от други наематели наблизо може да се окаже, че клиентите са се оплакали от лошо осветление, проблеми с паркирането, лоша сигурност и др.