Преглед на лизинговите договори за недвижими имоти

Докато местните и други наредби за зониране позволяват бизнес употреба, всяко обществено или частно съоръжение може да се използва за повечето общи видове бизнес. Тъй като домашните предприятия се експлоатират в имоти, предназначени за жилищно ползване, а не с търговска цел, те често са обект на много ограничения за вида дейност, която може да се експлоатира, както и за строги ограничения и ограничения за провеждане на лице в лице. се сблъскват с бизнес от домашен офис.

Какво да обмислим преди да вземем решение за лизинг

Две основни съображения, върху които трябва да се съсредоточите при вземането на решение за правилния тип място за отдаване под наем на вашия бизнес, са местоположението и вида на предлагания лизинг. Търговският център може да предложи чудесно място за търговия на дребно, но вероятно ще трябва да споделите част от печалбата си с наемодателя в допълнение към плащането на основен наем. Лизингът на индустриално или бизнес парково пространство е алтернатива, която си струва да се обмисли за търговците на дребно, защото наемите са по-евтини и е малко вероятно да се наложи да споделяте печалбите си.

Търговска собственост

Търговското недвижимо имущество може да бъде земя, собственост или съоръжения, които са или зонирани или използвани изключително за бизнес цели. В повечето случаи хората не могат да живеят в сграда, предназначена за търговски цели, а много местни наредби могат също да имат ограничения за това какво и как се използва търговската собственост. И, за да направят нещата още по-ограничаващи, асоциациите на местната общност и собствениците на жилища и отделните наемодатели могат да имат свои собствени ограничения.

Изключително важно е, когато търсите търговски обекти за отдаване под наем, че сте напълно честни с брокерите и наемодателите за това, което планирате да правите с имота и за бъдещи планове, които може да се наложи да подобрите имота или да разширите бизнеса си. Например, ако планирате да създадете магазин за търговия на дребно или място за бизнес, където очаквате много клиенти да идват и да ходят през целия ден, трябва да уведомите наемодателя предварително.

Ако не и внезапно се обърнете и офис в магазин за спестовност вие и вашият бизнес може да се окажете на улицата за нарушаване на лизинга (и все още може да бъде финансово отговорен за наема, докато мястото е отдадено под наем отново.) T отделете време, помислете за това, което искате, и задавайте въпроси относно ограниченията. Ето някои от най-често срещаните типове имоти, които можете да отдадете под наем и малко за всеки един.

Видове търговски имоти Повечето лизингополучатели

Търговските имоти не се отнасят само до самостоятелни офис сгради, но включват и търговски паркове, бизнес паркове и търговски центрове и търговски обекти. В допълнение към традиционните ниски и високи търговски офис сгради, фирмите (и физическите лица) отдават под наем:

Бизнес паркове

Бизнес парк е група от сгради, предназначени за бизнес цели за обща и лека промишлена употреба. Наемите в бизнес парка често са по-евтини от тези на търговските обекти и са сравними с наемите за индустриални паркове. Много лекари и други професионалисти в сферата на услугите наемат място в бизнес парковете.

Индустриални паркове

Този вид търговска собственост се състои от сгради, разделени на единици или помещения, които често са складове или други големи, недовършени пространства. Индустриалните паркове обикновено са зонирани за тежки промишлени цели, но често се използват и за други видове бизнес.

Промишлените паркови пространства могат да се използват за производствени и други тежки промишлени цели, като складове, могат да бъдат превърнати в по-традиционни офис пространства или да служат за комбинация от бизнес приложения.

Промишлените помещения, в които има изложение на предните прозорци, сега се използват и от много малки фирми за търговия на дребно. Някои индустриални паркове са станали толкова привлекателни, че на повърхността им е трудно да се разграничат от бизнес парковете, с изключение на това, че обикновено имат големи врати за достъп до гараж.

Определен собственик на бизнес обикновено може да намери индустриални лизинги, които са били обновени или построени от предишни наематели в офис или търговски площи. Тези полу-луксозни пространства все още често струват далеч по-малко за отдаване под наем, отколкото други видове търговски обекти.

Търговски обект

Този тип собственост включва молове, молове и други съоръжения, подходящи за видовете стопански дейности. В допълнение към съоръженията, предназначени специално или изключително за търговци на дребно, много собственици на търговски обекти също така отдават под наем единици в индустриални паркове и бизнес паркове.