Знаеш ли какво има в търговските недвижими имоти

Договорът за наем е договор за наем или наемане между наемател, който вече притежава лизинг с търговско помещение или собственост, и друга страна - наричана наемател или субнаемач - който иска да използва част или цялото това пространство. Наемателят възлага или дава определени права на възложителя, които притежава съгласно условията на собствения си първоначален договор с наемодателя.

Кой плаща наема

Доставчикът плаща наема си на първоначалния наемател, който обикновено се нарича субдиректор. Тя може или да сподели наетото помещение със сублидера или да поеме цялото пространство от него. Тя не плаща наема си директно на наемодателя.

Субдиректорът остава юридически отговорен за плащанията на наемите на наемодателя съгласно условията на първоначалния договор за наем. Ако възложителят не преведе наема, той трябва да го плати от собствения си джоб или да наруши условията на първоначалния договор за наем. Винаги е добра идея да прегледате потенциалния си субзаседател по тази причина. Обърнете внимание на нейния кредитен доклад, преди да влезете в сублизинг с нея.

Обикновено няма правило, което да казва, че субподрядникът не може да начислява повече наеми на подизпълнителя, отколкото в момента плаща на наемодателя при условията на собствения му лизинг, но държавните закони могат да се променят, така че проверете, преди да се опитате да извлечете печалба от споразумението,

Потенциалът за щети

По същия начин, първоначалният наемател или субзастраховател ще бъде юридически отговорен за разходите за ремонт, ако субекта на погасяване на имота по някакъв начин, освен ако тази възможност не е включена в поднаемането. Дори и тогава, субдиректорът остава отговорен за щетите по първоначалния си договор или лизинг с наемодателя, ако подзаемникът не изпълни задълженията си и откаже да плати. Препродажбата не замества първоначалния договор за наем. Това е по-скоро частна договореност между субнесора и подизпълнителя.

Възможни права

Субсидиарът не може законно да прехвърля права на друг възложител, който вече не притежава съгласно условията на собственото си споразумение за наем или наем с наемодателя. Например, наетото пространство може да бъде в голям комплекс с определени места за паркиране, предоставени на всеки наемател. Субдиректорът не може да предостави повече места за паркиране, отколкото има право съгласно условията на първоначалния си договор за наем, въпреки че той е в рамките на неговите права да дава по-малко.

Одобрение на наемодателя

Субсидиарът не може да преотдава помещенията си, освен ако му е позволено да го направи съгласно условията, съдържащи се в неговия лизинг. Ако договорът за наем е мълчалив по отношение на преотдаването под наем - не се споменава, че преотстъпването е забранено, но и не го разрешава - той може да се обърне към собственика за разрешение и в идеалния случай да получи писмено разрешение. В противен случай е напълно възможно наемодателят да има основания за изселване, особено ако субдиректорът е освободил помещенията и го е прехвърлил изцяло на подизпълнителя.

В този случай наемодателят би имал в неговата собственост непозната трета страна. Ако предприеме правни стъпки, за да отстрани наетия от помещението, той може да се обърне срещу суббоедателя за сключване на неподходящо споразумение и за възлагане на права, които не е имал право да възложи.

Някои по-големи градове разполагат с наредби, които задължават наемодателите да приемат подизпълнители, но това може да бъде по-често с жилищни имоти, отколкото с търговски имоти. Ако мислите да влезете в такова споразумение, консултирайте се с вашия наемодател и евентуално с местен адвокат.

Сублизингът може да бъде мъдър ход в търговското недвижимо имущество, но и субарендът, и подразделението трябва да са наясно със своите права и отговорности съгласно закона.