Научете повече за процента на наема в търговските лизинги

Процентът на лизинг е лизинг, който изисква търговски наемател да плати "основен наем" и освен това да плати на наемодателя процент, който се основава на месечните обеми на продажбите на собственика на предприятието. Процентните лизинги обикновено се извършват в търговски обекти на търговски обекти.

Този вид лизингов договор е най-често срещан за фирми с известни големи обеми на продажби, но дори и малък бизнес, който иска да създаде магазин в търговския център, за да се възползва от големия обем пешеходен трафик, може да бъде предмет на него.

Процент на взетите продажби

Процентните лизинги не вземат процент от всички продажби. Те включват процент, платен на наемодателя или наемодателя само когато наемателят е направил определена сума и е надхвърлил определен праг на продажбите през даден месец. Например процентът на лизинг може да изисква от наемателя да плати 7% от всички продажби, които надвишават повече от 25 000 долара продажби през даден месец. Седем процента е обща процентна лизингова стойност, така че ако наемодателят иска да ви таксува 10% или 12%, трябва да бъдете хитър.

Точката на прекъсване

Вашата точка на прекъсване е точката, в която наемодателят обикновено изисква да започнете да плащате процентния наем. Точка на прекъсване в продажбите е точката, в която вашият процент на наема се равнява на вашия основен наем. Можете да изчислите точката на прекъсване на магазина, като разделите основния си наем на процента, който вашият хазяин иска да ви таксува. Например, да кажем, че основният Ви наем е $ 4,000 на месец. Ако разделим този брой с 7%, той излиза на 57,142 долара. Това е точката, в която ще започнете да плащате процентния наем - когато вашите брутни приходи надхвърлят този показател.

В този момент трябва да платите 7% от всеки долар от продажбите над $ 57,142.

Важно е да се отбележи, че вашите брутни приходи са наистина това, което се брои, когато става въпрос за процент на наема - вашите приходи, преди да заплатите други разходи. По всяка вероятност всеки потенциален наемодател, с когото се занимавате, ще поиска минимални годишни продажби и след това той или той ще изчисли своя основен наем въз основа на тази информация.

Договаряне на процента

Там обикновено не е много да се разбърква стая, когато става въпрос за договаряне на процентната сума на вашия наемодател има предвид - освен ако разбира се те са безскрупулни и искат да налагат 10 процента или по-висок процент. Това обаче не означава, че не можете да преговаряте. Може да откриете, че наемодателят е донякъде отворен да обсъжда прага на продажбите, след който процентът се променя. Очевидно е, че колкото е по-висок, толкова по-нисък ще бъде общият наем за годината.

Бъдете предпазливи

Въпреки това, което изглежда като невъзможен начин за отдаване под наем на търговска собственост, никой не трябва да подписва договор за наем, без първо да се опитва да договори по-добри условия. Също така, когато знаете фиксирания курс за годината, можете по-добре да коригирате разходите си, ако, да речем, имате необичайно бавен период на продажби. Това може да се случи на най-подготвения собственик на бизнес. Например, ако продавате висококачествено спално бельо и един популярен съперник отваря магазин близо до вас, продажбите ви може да изпитат неочаквано.

Можете да се противопоставите с намаляване на несъществените неща като кампанията за връзки с обществеността. Също така процентът на лизинговите договори е по-сложен, отколкото обикновен лизинг и може да ви струва много пари по пътя. Винаги се плаща, ако адвокатът преразгледа всяко споразумение, преди да подпишете и, ако е необходимо, да преговаряте от ваше име.