Разбиране на търговските лизинги

Има много видове търговски площи, които можете да наемете и много неща, които да обмислите, преди да подпишете договор за наем. Видът на мястото, което можете да наемете, може да повлияе на вида на лизинга, цената на квадратен метър и погрешното място може да навреди на бизнеса ви, докато подходящият тип пространство и местоположение могат да помогнат на бизнеса ви да расте.

• Какви видове търговски имоти могат да наемат фирми? Трябва ли да наемете място в бизнес парк, индустриален парк или място за търговия на дребно? Различни видове търговски недвижими имоти всички имат плюсове и минуси. Научете как да определите какъв тип пространство е най-полезен за вашия бизнес.
• Търговски индустриални пространства - неща, които трябва да се вземат предвид при лизинг: Търговското промишлено пространство може да се използва и на мястото на традиционните търговски офиси, обикновено на значително по-ниски цени. Има предимства и недостатъци, предимства и недостатъци на отдаването под наем на търговско промишлено пространство.

• Плюсове и минуси на сублизинговите търговски пространства: Търговските подлинии предлагат плюсове и минуси на собствениците на предприятия. Преди да подпишете подзаем, уверете се, че претегляте предимствата и недостатъците на сублизинговото търговско пространство.
• Как да намерите наличните търговски пространства за отдаване под наем

Направете някои домашна работа, преди да погледнете пространството

Преди да погледнете в бизнес пространството направете контролен списък, който детайлизира и класира вашите нужди и приоритети, преди да видите някакво пространство. Лесно е да се вълнуваш как изглежда едно пространство и пренебрегваш недостатъците. Един опитен наемодател или недвижим имот ще вдигне вашия ентусиазъм за определено пространство и може да ви продаде трудно, за да вземете бързо решение или да бъдете по-малко гъвкави при договарянето на лизинговите условия.

Наличието на контролен списък с въпроси, които трябва да се зададат за лизинга, също е важно, защото търговските лизинги могат да бъдат много сложни. Контролен списък на лизинговите въпроси ще ви помогне да запомните какво да поискате, така че да имате достатъчно информация за условията, за да научите повече за вида на лизинга, който ви се предлага.

• Контролен лист за лизинг Търговски офис, търговия на дребно и индустриални имоти: Когато става въпрос за избор на място за вашия бизнес, трябва да мислите за нещата. Направете контролен списък, преди да погледнете търговските пространства на всички неща, които вашият бизнес трябва да успее и да го вземете със себе си. Ако все още не сте написали проучване за техническа осъществимост, помислете за това. Техническо проучване за осъществимост може да ви помогне да обмислите, планирате и отговорите на всички нужди на вашия бизнес, които трябва да се вземат предвид при отдаването на търговско бизнес пространство.

• Речник на термините и дефинициите на лизинга: Преди да започнете да се занимавате с търговски лизинг, отделете време, за да се запознаете с основната терминология на лизинга. Например, важно е да се знае разликата между "използваем квадратен метър" и "квадратен метър под наем". В повечето търговски лизинги плащате повече квадратни кадри, отколкото всъщност заемате.
• Как да напишем техническо проучване за осъществимостта: Изготвянето на техническо проучване за осъществимост може да ви помогне да обмислите и планирате всичките си настоящи и бъдещи бизнес нужди, когато става въпрос за необходимото пространство.

Видове търговски лизинги и общи лизингови условия

• Видове търговски лизинг: Сравнете типовете търговски лизинг, които обикновено се използват в търговските недвижими имоти, в лесна за четене таблица.
• Двата най-често срещани начина за отдаване под наем на офис и други търговски помещения включват:
  • Отдаване под наем: При стандартен лизинг на наемател-наемодател Вие сте основната фирма (или физическо лице), назована на лизинг с наемодателя.
  • преотдава под наем: Субарен е, когато физическо лице или друг бизнес вече има договор за наем с наемодател, но отдава под наем (отдава под наем) част от пространството, с което разполага с вас. Субсидиарът не може да прехвърля права на поддокументи, които не са в първоначалния договор за наем, или ако първоначалният договор за наем забранява даването на подматериали.
    • Плюсове и минуси на Сублизингови сделки: Търговските подлинии предлагат плюсове и минуси на собствениците на предприятия. Преди да подпишете подзаем, уверете се, че претегляте предимствата и недостатъците на сублизинговото търговско пространство.

Разбиране и договаряне на търговски лизингови договори

Търговските лизинги са сложни и се различават значително от жилищните. Преди да подпишете комерсиален лизинг, трябва да знаете какви въпроси да зададете и как да се наемат, такси за натоварване и други добавени такси. Въоръжени със знания, можете да преговаряте за възможно най-добрата сделка!

Жените са също толкова способни да договарят добра сделка с търговските лизинги, тъй като мъжете са, но преговорите започват с поставянето на правилните въпроси.

След като имате отговори на определени въпроси, можете да научите повече за видовете лизинг, условията на лизинга, договарянето на търговски лизинг. Също така ще можете по-добре да планирате финансите си и стратегиите си за преговори, ако знаете какви въпроси трябва да зададете.

• Въпрос # 1: Какъв тип търговски лизинг се предлага? Предлаганият вид лизинг е може би най-важното, което трябва да се разгледа първо, защото определя как ще бъдете таксувани. Условията за наем на търговски недвижими имоти се определят от вида на търговския лизинг.
• Въпрос # 2: Договарят ли се условията на лизинга? Всички търговски договори винаги трябва да имат поне малко място за преговори, независимо колко малки са те. Напълно негъвкавият наемодател обикновено не е човек, от когото искате да се отдавате, защото "негъвкави" често се приравняват на "неразумно".

• Въпрос # 3: Какво застрахователно покритие изисква лизингополучателите да купуват? Няколко нови собственици на бизнес за лизинг ще погледнат отвъд реалните месечни наеми и разходи за комунални услуги, когато определят дали дадено пространство е достъпно, но също така трябва да вземете предвид и разходите си за застраховка. Преминаването от домашен бизнес към "тухла и хоросан" ще ви струва повече, за да осигурите вашия бизнес, защото освен собствените си застрахователни нужди, вашият наемодател вероятно ще изисква от вас да закупите застраховка, за да го защитите.

Още въпроси и съображения преди подписването на лизинг на търговска собственост

• Индустриално пространство под наем - преди да подпишете, погледнете повече от числа
• Въпроси, които трябва да зададете за условията на лизинга на индустриалното пространство, наем и други такси
• Въпроси за задаване на въпроси относно изграждането и обновяването на индустриалните пространства
• Въпроси, които трябва да зададете за ограниченията за бизнес употреба при лизинг на промишлено пространство

Условия, които трябва да знаете, за да разберете търговски лизинг на недвижими имоти

Когато наемате търговски площи, често ще плащате за повече от действителните квадратни метри, които ще заемате. Наемодателят може лесно да се възползва от някой, който не разбира разликата между тройния лизинг (NNN Lease) и двойния лизинг. Докато разликата може и да не звучи много, а лизингът на NNN е най-лошият вид лизинг за всеки наемател, който подписва, тъй като почти винаги благоприятства наемодателя.

Ето статии, които не само ще обяснят различните видове лизинг, но също така обясняват как се изчисляват наемът и добавените разходи, като такси за обща площ (CAM):

• Формули за квадратни кадри, използвани при изчисляване на наемите за търговски лизинг: Защо пространството, което заемате, не е всичко, за което плащате
• Такси за поддръжка на обща площ в търговски лизинг: 101
• Търговски лизинг - квадратен кадър, използван при изчисляване на търговски лизинг
• Среден процент на наеми в търговски лизинг

Как да договорим условията за търговски наем

След като сте намерили идеалното пространство, все още трябва да направите оферта, а понякога и брояч предлага да договори най-добрата сделка за търговски лизинг. Никога не приемайте оферта, без да поискате поне нещо по-добро. Той е стандартен и обичаен в търговския лизинг за договаряне - наемодателят го очаква и обикновено ще надуе наема или таксите по някакъв начин, очаквайки да се понижи малко в цената.

• Как да преговаряте за таксите за CAM в търговски лизинг: таксите за обща поддръжка (CAM) се страхуват от повечето наематели и се тълкуват погрешно от още повече. Но таксите за CAM често се договарят. Колкото по-голяма е площта, която наемате, толкова по-вероятно е да можете да договаряте такси за CAM и всички свързани административни такси. Въпреки това, без значение колко е малко пространството, никога не приемайте условията на лизинг, без да поискате по-добра сделка.
• Получете първоначални условия за писмено писане: Ако наемодателят или лизинговият агент просто ви каже условията, поискайте нещо, което показва условията в писмен вид, преди да подадете насрещно предложение. Ако те не са склонни да предложат писмо, поискайте имейл или копие от обявата за място (което ще съдържа поне основната лизингова информация).
• Подготовка на оферта или писмо за оферта: Броячът трябва да бъде представен от вашия бизнес, а не от вас лично, дори ако притежавате едноличен търговец. Вие питате за различни условия, отколкото това, което ви беше представено - термини, които са по-благоприятни за вас, и искате собственикът да види вас и вашия бизнес като добър избор, достоен за отстъпки.
• Изброяване на Вашите лизингови условия в оферта или насрещна оферта: Има някои ключови неща, които трябва да включите в условията на вашата оферта. Например искате да изясните цената, която ще платите, продължителността на лизинга, опциите за подновяване, както и да изброите всички разширения или подобрения, които искате собственикът да направи, или да го направите, след като се движите в, и, когато ще се движите.
• Ако имате нужда от помощ при подготовката на вашето писмо с оферта, жените в бизнеса имат писмо с проба за оферта, което можете да посочите като насока за поставяне на вашите условия в писмена форма.

Всичко това заедно

Търсенето на пространство трябва да бъде вълнуващо и забавно, а не страшно. Не се притеснявайте да си водите бележки, измервания или снимки на всяко пространство, което гледате. Тези неща могат да ви помогнат да проучите и сравните повече опции, след като напуснете сайта.

Може би двете най-важни неща, които трябва да запомните, са почти всички договори за договаряне по някакъв начин, а търговският лизинг е сложен и наемодателите очакват от вас да зададете много въпроси. Всъщност, когато става въпрос за лизинг, колкото повече въпроси задавате, толкова по-вероятно е собственикът да се справи директно с вас.

Задаването на въпроси и утвърждаването ще ви помогнат да получите най-добрата сделка. И когато става въпрос за подписване на действителния договор за наем, ако не разбирате нещо, си струва да получите адвокат или доверен посредник, за да ви обясни условията.