Разбиране на нетните лизинги в търговските недвижими имоти: за и против

Нетният лизинг е вид лизинг на търговски недвижими имоти, при който лизингополучателят или наемателят плаща за своето пространство, но също така плаща на наемодателя за всички или част от някои „обичайни разходи“. Тези обичайни разходи обикновено са разходи, които са свързани с експлоатацията, поддръжката и използването на имота. Това са разходите, които наемодателят обикновено заплаща.

Някои примери за обичайните разходи

Разходите, включени в нетни лизинги, често включват данъци, комунални услуги, услуги за почистване, застраховка на имущество, такси за управление на собствеността, както и събиране на отпадъци, вода и боклук. Тези разходи обикновено се разделят на три категории: поддръжка, застраховка и данъци.

Различни видове лизинги

Съществуват три основни типа нетни лизингови договори: единичен нетен лизинг, който изисква от наемателя да плаща само имуществени данъци в допълнение към наема, двойно нетно наемане (при което наемателят заплаща данъците върху собствеността и застрахователните премии) и троен лизинг., известен също като NNN или net-net-net лизинг, който изисква наемателят да плаща наем плюс всички допълнителни разходи.

Единичните нетни лизингови договори са най-малко разпространеният вид нетен лизинг. По-малък риск се прехвърля на наемателя, защото само данъците върху собствеността (а не застрахователните премии и разходите за поддръжка) са негова или нейна отговорност. Въпреки че наемателят е отговорен за плащането на данъци в един нетен лизинг, повечето хазяи предпочитат плащането да минава през тях, така че те да знаят, че данъците се плащат навреме и в точната сума.

Бъдете предпазливи и преговаряйте

Нетните лизинги почти винаги са в полза на наемодателя. Те могат и трябва да бъдат договорени за включване на тавани - максималната сума, която вие, наемателят, носите над основната сума на наема всяка година. Имайте предвид, че вие ​​ще носите отговорност за тези допълнителни разходи, независимо колко добре или колко лошо е вашият бизнес по време на срока на лизинга.

Това е основна разлика от някои други общи търговски договори, които изискват от наемателя да плати на наемодателя съгласуван процент от брутните приходи на бизнеса, след като достигне определен праг. Най-малкото, вашият наем преди процент от обичайните разходи да се прилага (с други думи, вашата цена на квадратен фут) винаги трябва да бъде по-малък, отколкото би било, ако трябва да сключите стандартен договор за наем.

Каква е алтернативата за лизинг в мрежата?

Брутният лизинг е това, за което повечето хора мислят, когато обмислят сключването на договорно споразумение за отдаване под наем на търговска собственост. В този случай, ще плащате фиксиран размер на договорената рента всеки месец на собственика на имота. В замяна собственикът или собственикът на имота плаща всички свързани с имота разходи.

Този вид лизинг се използва най-често по отношение на жилищни имоти, но някои търговски лизингови договори понякога са и брутни. Брутните лизинги могат да бъдат модифицирани и много често. Наемателят може да плати някои разумни допълнителни разходи, като например комунални услуги или застраховка за отговорност.

Направете вашите изследвания

Ако сте загрижени за сключването на договор за наем, първо проучете различните опции, говорете със собствениците на бизнеса, които знаете, срещайте се с вашия счетоводител и се свържете с местната търговска камара за съвет.

След това, каквито и да са термините, винаги е умно да се опитвате да преговаряте за хибридна алтернатива със собственика на имота. Ако сте собственик на бизнес, който обмисля подписване на договор за наем за търговско пространство за първи път, може да искате да костите на квадратен метър под наем и използваеми квадратни метра.