Наръчник на жените за договаряне на търговски лизинг

Жените не трябва да бъдат уплашени, ако преговарят за добра сделка за търговски договори, но преговорите започват с поставянето на правилните въпроси. След като имате отговори на правилните въпроси, можете да изследвате видовете лизинг, условията на лизинга и най-добрите методи за договаряне. Също така ще можете по-добре да планирате финансите си и стратегиите си за преговори, ако знаете какви въпроси да зададете.

Има много въпроси, които трябва да зададете, преди да наемете търговска собственост. Въпреки това трябва да включите три много важни въпроса, за да избегнете надплащане за бизнес пространството.

Какъв тип търговски лизинг се предлага?

Видът на лизинга, който се предлага, е може би най-важният елемент, който трябва да се разгледа първо, защото определя как ще бъдете таксувани. Условията за наем на търговски недвижими имоти се определят от вида на търговския лизинг.

Някои търговски договори са ясни, но повечето не са. Ако не знаете какво е тройният лизингов договор или какво означава "фактор на натоварване", или как ще се изчислява наемът ви (рядко е, че ще бъдете таксувани само за квадратурата, която ще заемате), не можете да преговаряте по-добри условия. Дали лизинговият договор е "пълен сервиз" или "базиран на процент?" Ключът към договарянето на условията за лизинг може да зависи от първото договаряне на вида на лизинга.

Поискайте копие от договор за наем. Наемодателят, който откаже да ви даде време за преглед на условията за лизинг, преди да го подпишете, не е доверие. Търговските лизинги могат да бъдат само няколко страници, но обикновено са с дължина 15-20 или повече страници. Ако имате нужда от адвокат за преразглеждане на условията и наемодателят отказва, не подписвайте договора за наем!

Видове търговски лизинги

Има много видове търговски лизинги и някои термини могат да се припокриват. Въпреки това, някои термини, като например услуги (напр. Помощник или помощна програма), приложими за един лизинг, може да не се прилагат към друг. Ето защо е важно да разбирате конкретно типа на лизинга, както и дали включва услуги, такси за натоварване, процентни такси или други такси.

Видовете лизинги, които обикновено се предлагат в търговския лизинг, включват:

• Двоен нетен лизинг
• Наем с изцяло обслужване
• Брутен лизинг
• Нетен лизинг
• Лихвен процент
• Процент на наема
• Подходящи квадратни метра
• договор за пренаемане
• Трикратен нетен лизинг (известен също като NNN или нетен нетен нетен нетен лизинг)

Договорни ли са условията на търговския лизинг?

Всички търговски договори трябва винаги има поне малко място за преговори. Напълно негъвкавият наемодател е човек, от когото не искате да се отдадете под наем, защото „негъвкавият“ често се приравнява на „неразумния“. Ако наемодателят е неразумен по време на преговорите за лизинг, те също могат да бъдат неразумни или несправедливи, след като сте в пространството и се нуждаете от поправки или заплащане за непредвидени неща като повече паркинг, достъп до оборудване или телефонни стаи.

Условията за договаряне включват продължителността на лизинга, безплатния наем, по-малките депозити за обезпечение и отстъпки за наемателя, който модернизира пространството. Други области, които обикновено се договарят в търговски лизинг, включват по-нисък наем, лимит на наема и увеличаване на "натоварването", и намалени или елиминирани такси.

Когато няма абсолютно никакво място за преговори, вие веднага знаете две неща: Вашият хазяин е неразумен и вероятно може да се справите по-добре на друго място.

Понякога най-добрият начин да промените условията на лизинг е първо да договорим вида на търговския лизинг. Например, троен лизинг изисква от наемателите винаги да плащат всички или част от данъците, застраховките и поддръжката, свързани с използването на имота. Тези такси се плащат в допълнение към редовния месечен наем на наемателя. Ако не искате да плащате всички тези такси, трябва да поискате друг вид лизинг.

Какво застрахователно покритие изисква лизингът?

Няколко нови собственици на бизнес за лизинг ще погледнат отвъд реалните месечни наеми и разходи за комунални услуги, когато определят дали дадено пространство е достъпно, но също така трябва да вземете предвид и разходите си за застраховка.

Преминаването от домашен бизнес към пространство от "тухли и хоросан" ще увеличи разходите за застраховане на вашия бизнес, защото освен собствените си застрахователни нужди, вашият наемодател вероятно ще изисква да закупите застраховка, за да ги защитите. Докато заемате пространството, ще ви трябва застрахователно покритие, което става фиксиран разход заедно с другите Ви разходи за наем.

Колко застраховка ще ви трябва?

Посочете какъв тип и размер на застрахователното покритие се изисква от лизинговия договор. Това може да изглежда като ненужен въпрос, но много малки предприятия са незастраховани или недостатъчно застраховани.

Застраховката за търговска обща отговорност (CGL) предлага защитата на наемодателя от съдебен процес при определени ситуации и това трябва да бъде ясно описано във вашия договор за наем. Докато застраховката CGL ви предлага известна защита, наемодателят го изисква да защити собствените си интереси, а не вашите.

Някои наемодатели изискват застрахователно покритие, което може да бъде скъпо, или по-лошо, покритие, което не можете да получите. Докато повечето фирми могат да получат CGL застраховка, ако наемодателят изисква застраховка за отговорност на продукта, някои фирми могат да имат проблеми с намирането на покритие или покритието може да добави хиляди долари към вашата застрахователна сметка.

Изисква ли се застраховка преди да се премести?

Трябва също така предварително да знаете дали застрахователното покритие трябва да е налице, преди да можете да се придвижите. Повечето собственици на имоти ще изискват от вас да имате минимум (който те определят) за застраховка CGL, преди да ви предадат ключовете на мястото.