Речник на термините и определенията за търговски лизинг

Преди да подпишете търговски лизинг за офис или търговски площи, уверете се, че разбирате условията. Ето някои от най-често използваните термини в търговските лизинги и техните общи определения.

ДОПЪЛНИТЕЛЕН НАЕМ: Допълнителният наем се отнася за стоки, за които може да бъде начислен наемател, които не са включени в използваемия квадратен метър или други разходи за наем. Тези разходи могат да включват услуги след изчакване, ОВК, такси за поддръжка на общата площ (CAM), процент на наема и всякакви други разходи, които не са включени в базовия наем.

Пример: Бижутата на Джена и Джемс (JJJ) поеха пространството в търговския център за основен наем от 4000 долара на месец. JJJ трябва също да заплати процент от месечните си продажби, както се изисква в лизинговия договор, съгласно разпоредбата за "Допълнително наем".

БАЗОВ НАЕМ: Терминът "основен наем" се отнася до минималния наем, дължим при условията на лизинг. Лизингът може или не може да изисква от наемателя да заплати допълнителен наем въз основа на изискване за процент или участие. Често базовият наем може да бъде единственият месечен наем.

BOMAАсоциацията на собствениците на сгради и мениджъри е международна професионална асоциация, която предоставя информация за развитието на офис сгради, лизинг, експлоатационни разходи за сгради, модели на потребление на енергия, местни и национални строителни норми, законодателство, статистика на заетостта и технологично развитие.

СТАНДАРТИ НА BOMA: BOMA публикува стандарти за измерване на офис площи, лобита от името на индустрията за недвижими имоти и организира конвенции. Индустриалните насоки, публикувани от BOMA, се наричат ​​"стандарти BOMA".

Повече информация можете да намерите на уебсайта на BOMA.

СГРАДА НА СТРОИТЕЛСТВО:Сърцевината на сградата включва части от сградата, които не се наемат, а обслужват всички наематели индиректно. Структурата на сградата включва обществени тоалетни, вентилационни шахти, електроразпределение, асансьорни шахти и стълбищни клетки. В повечето сгради тези елементи са близо един до друг, обикновено близо до центъра на сградата.

ТЪРГОВСКО ИНДУСТРИАЛНО ПРОСТРАНСТВО:Търговското промишлено пространство е собственост, използвана за промишлени цели. Промишлените цели включват тежки и леки производствени сгради, паркове за научноизследователска и развойна дейност, собственост на фабрични офиси, имоти за фабрични складове и индустриални паркове.

Промишлените сгради често са склад или друго голямо, незавършено пространство, което може да се използва само като склад или за чисто промишлени цели. Въпреки това, много индустриални помещения са преобразувани, за да служат като по-традиционно офис пространство, или като комбинация от съхранение, промишлена и бизнес употреба. Индустриалните паркови пространства също се използват от много фирми за търговия на дребно. За да привлекат голямо разнообразие от бизнеси, много индустриални паркове станаха по-престижни, така че на повърхността им е трудно да се различат от търговските и бизнес парковете.

БРУТЕН НАЕМБрутен лизинг е вид търговски лизинг, който обикновено облагодетелства наемателя (лизингополучателя), защото наемодателят заплаща всички "обичайни разходи", свързани с притежаването и поддържането на наетото пространство. При брутен наем наемодателят може да покрие разходи, включително комунални услуги, вода и канализация, ремонти, застраховки и / или данъци.

Брутна печалба: Терминът "брутна печалба" обикновено се прилага за напълно обслужвани лизинг (понякога наричани също така и лизинги с пълна услуга). При напълно обслужвани лизингови договори наемателят плаща фиксирани суми за определени услуги в допълнение към наема за реално отдаденото пространство.

Например наемодателят заплаща разходите за поддръжка на общата площ (CAM). След това наемодателят начислява на всеки наемател сума, основана на процента квадратен метър, който заема наемателят. Обикновено, ако сградата не е напълно заета, разходите все още се изчисляват за пропорционалния дял на разходите на наемателя.

ФАКТОР ЗА НАТОВАРВАНЕ: Факторът на натоварване е метод за изчисляване на общите месечни разходи за наем на наемател, който комбинира използваеми квадратни метра и процент квадратен метър от общите части.

Използваеми квадратни метра + процент от общата площ квадратни метра = квадратен метър под наем

Общите части могат да включват тоалетни, фоайе, асансьори, стълбищни клетки и общи коридори. Добавянето на процент от разходите за обща площ към месечния наем се нарича "коефициент на натоварване".

НЕТЕН ЛИЗ: Нетният лизинг обикновено е противоположен на брутен лизинг. При нетен лизинг наемодателят (лизингодателят) не покрива разходи за сгради, като комунални услуги, водоснабдяване и канализация, ремонти, застраховки и / или данъци. Тези разходи са включени в плащанията, изисквани от наемателя.

Може да има няколко варианта на нетен лизинг. Обикновено вариациите зависят от броя на разходите, които наемателят трябва да плати. Едно единствено нетно отдаване под наем би включвало една от разходите за сграда, като например данъци. Двойният лизинг ще изисква две допълнителни разходи за сгради, като данъци и застраховки. Троен лизинг би довел до три разходи за сгради.

ПРОЦЕНТОВ ЛИЗИНГПроцентът на лизинг обикновено изисква от наемателя да плати "основен наем" и след това върху тази сума наемателят плаща и процент въз основа на месечните обеми на продажбите. Процентните лизинги обикновено се извършват в търговски обекти на търговски обекти и други търговски наеми на дребно.

Потенциалните лизинги могат да бъдат договорени. Тези лизинги могат да включват месечен процент от продажбите. Други варианти могат да включват изплащане на лизингодателя процент на продажби в месеци, когато продажбите на лизингополучателя надвишават определен праг.

Например, процентът на лизинг може да изисква от наемателя да плати 5% от всички продажби, които надвишават повече от 25 000 долара за даден месец.

Също така виж: базов наем и среден процент на наеми, начислявани в търговски лизинг

Също известен като: процент на лизинг, процент на лизинг, лизинг на дребно или лизинг на участие

НАЕМЕН КВАДРЪК:Според стандартите на BOMA, този термин се отнася до комбинация от "използваеми квадратни метра" и част от квадратните фута, обхващащи общата зона. Обикновено има разлика от 10% до 15% между използваемите квадратни фута и квадратен метър под наем. Плащането, начислявано от квадратен метър, подлежащ на отдаване под наем, ще има по-висока цена от използваемите квадратни метра. Подлежащите на отдаване под наем квадратен метър обикновено се изчисляват чрез добавяне на използваеми квадратни метра и известен процент от общата площ на сградата.

Например, ако една сграда има двама наематели с Наемател А, заемащ 200 квадратни метра и Наемател B, който заема 800 квадратни метра, наемателят А може да бъде отговорен за 20% от таксите за общата зона.

договор за пренаемане: В търговския недвижим имот, поднаемане е договор за наем (наем) между наемател, който вече притежава лизинг с търговско помещение или собственост, и някой (възложителят), който иска да използва част или цялото пространство на наемателя. В сублизинговия договор наемателят предоставя определени права, които вече притежават, на подизпълнителя.

Преотстъпниците заплащат наем директно на законния наемател (sublessor), за да споделят пространството с sublessor или да поеме цялото пространство от sublessor. Субсидиарът не може законно да прехвърля права на друг възложител, ако условията на лизинговия договор на подзастрахователя не позволяват даване на сублизинг.

КЛЮЧ: Ключът е термин, използван за описание на много неща, включително служители, продукти, услуги и недвижими имоти. Когато "до ключ" се използва в търговските недвижими имоти, това просто означава, че наетото или закупеното пространство е готово за влизане. По-конкретно, всички кабели, арматура, подови настилки и повърхностни декоративни елементи (като боя и килим) вече са налице. Казано по-просто, можете да опишете „до ключ“ като пространство, готово за влизане - просто „завъртете ключа“ и отворете вратата.

НЕЗАВИСИМ КВАДРАТНИ КРАЧКИ: В търговския лизинг използваемите квадратни метра означава просто квадратен метър, който се наема, за да се използва изключително от наемателя. тя може също да бъде наричана нето квадратни метра. Използваните квадратни метра включват частни тоалетни (само за наематели), гардероби, складове и всякакви други зони, използвани само от наемателя.

Използваните квадратни кадри са компонент от квадратурата, която може да се наеме. В някои случаи определени коефициенти на натоварване могат да доведат до провизии за плащания въз основа на квадратен метър, който може да се наема. Квадратен метър, който може да се наема, обикновено добавя квадратен метър на наемателя към процент от общата зона на сградата въз основа на заетостта.