"Тройната нетна лизинг" в търговските недвижими имоти

Тройният лизинг е търговски лизинг, при който наемателят е доста отговорен за плащането на всичко. Те заплащат всички или част от данъците, застраховките и поддръжката, свързани с ползването на имота. Тези такси се плащат в допълнение към редовния или основния месечен наем на наемателя. Този тип договореност е известен също като "нетна нетна мрежа" или лизинг на NNN.

Защо името представлява? Обикновено наемателят е отговорен за плащането на нетната сума от три основни разходи в допълнение към основния си наем: застраховка, данъци и поддръжка. Но това не означава, че допълнителният наем е ограничен до тези неща. Наемателят ефективно поема цялата финансова отговорност за оперативните разходи, както тези, които произтичат от техния бизнес, така и тези, които поддържат сградата.

Недостатъци на тройните лизинги

Когато влезете в троен нетен лизинг, ефективно заплащате разходите за притежаване на имот, който всъщност не притежавате. Ще плащате данъци върху недвижимите имоти на някой друг имот. Ще платите, за да осигурите собствеността си срещу пожар или други щети, и ще платите, за да го запазите до код и безопасен за вас, вашите клиенти и клиенти.

В същото време, собственикът е единственият, който се възползва от поскъпването или увеличаването на стойността на сградата. Това може да бъде отлична ситуация за инвеститор, който иска да закупи бизнес имот и да го отдава под наем. Това е предимно собственост, която може да доведе до пасивен растеж, ако се задържи достатъчно дълго.

Предимства на тройния лизингов договор

Вашият основен наем най-вероятно ще бъде по-малък, отколкото би било, ако влезете в нещо различно от тройния наем, но в края на краищата, долният ред може да бъде почти същият. Може да влезете в друг вид лизинг за базов наем от 4000 долара на месец. Управляващото дружество или наемодателят може да се съгласи да го намали до 2 000 долара на месец при условията на троен лизинг, но ако трите добавки възлизат общо на около 2 000 долара на месец, нямате нищо.

Долния ред

Тройните лизингови договори почти винаги са в полза на наемодателя и трябва внимателно да ги преговаряте, за да ограничите колко наемодателят може да увеличи таксите за NNN всяка година. Вие също така ще искате да се уверите, че тези такси и условия за увеличение са ясно посочени във вашия договор за наем. Ако направите грешка, може да останете с нея за известно време, тъй като тройните нетни лизинги обикновено са с 10 до 15 години.

Пазете се от термини като "до ключ" при преговори за лизинг. Това често означава, че лизингът е тройна мрежа. Нека вашият адвокат да разгледа вашия лизинг, защото истинската самоличност на тройните лизинги често се прикрива от хитри хазяи със скрит език.

Когато става въпрос за тройни лизинги, погледнете, преди да скочите. Финансовите последици са твърде високи.