Разбиране на таксата за CAM (Обща поддръжка)

Важно е да разберете точно за какво плащате, когато подпишете комерсиален лизинг. Таксите за поддръжка на общата площ (CAM такси) са доста често срещани при търговските лизинги, но техните условия могат да варират значително. Уверете се, че задавате въпроси относно това, което е включено във всички такси, които са подредени в наем под условията на вашия лизинг, и разберете как тези такси могат да се увеличават всяка година. Някои лизингови договори могат да ограничат увеличенията на наема до разумен процент, но таксите за CAM могат да се увеличат с различен процент.

Познаването на това, което ще бъде отговорно за плащането през всяка година от Вашия лизинг, ще ви помогне да вземете по-добри дългосрочни решения за това дали дадено пространство все още ще бъде достъпно през следващите години, дори и да изглежда добре.

Какво е „CAM“?

Много търговски лизинги за недвижими имоти изискват от наемателя или лизингополучателя да плащат част от таксите за CAM. Има два основни изчисления за таксите за CAM: променливи такси за CAM, в която размерът на наемателя трябва да допринесе за увеличения въз основа на редица фактори, и плоски такси за CAM, когато таксите са фиксирана сума. Терминът обикновено се използва във връзка с лизинга на търговски и индустриални помещения. Можете също така да чуете таксите за CAM, посочени като "коефициент на натоварване", когато се комбинират с други такси.

Какво покриват таксите за CAM?

Таксите за CAM варират значително и покриват широк спектър от разходи, които наемодателите трябва да платят, за да поддържат помещенията и да работят. Те могат да включват ремонти, застраховки, поддръжка на имоти и понякога дори заплати на административния персонал, когато тези служители допринасят за управлението на бизнес парк. Тези заплати могат да бъдат маркирани като "административни такси".

Как се изчисляват таксите за CAM?

Разходите за CAM обикновено се изчисляват на пропорционална основа. В най-простия смисъл, колкото повече наети квадрати са наематели, толкова по-голям е процентът на разходите за CAM, които той ще плати. Таксите отговарят на това, колко от общия квадратен метър на сградата сте на лизинг, независимо дали е 10% или 50%. Ако заемате 50% от помещенията, разходите на наемодателя са $ 4,000 на месец, а Вашите CAM такси са променливи, можете да очаквате да платите 2000 долара на месец или половината от общите разходи. Тя може да бъде много важна добавка.

Това ли е законно?

Понятието CAM такси обикновено е законно, но не забравяйте, че термините могат да се различават много от един лизинг до следващия. По тази причина практиката не е широко приета и възприета от професионалисти от индустрията. Трябва да разберете точно за какви разходи ще допринасяте и ще искате да поискате писмен вид на тези разходи. Уверете се, че те остават в рамките на законосъобразността и се консултирайте с адвокат, който е добре запознат с търговското право за недвижими имоти, ако имате някакви съмнения.Няма дефинирана дефиниция на CAM, която да посочва кои разходи могат да бъдат включени и кои не могат.

Честотата на плащанията също може да бъде проблем.

CAM таксите могат да бъдат сложни и скъпи, така че винаги е препоръчително да имате адвокат, който да преразглежда всеки договор за наем, който включва CAM изисквания или други специални такси, дори ако сте сигурни, че разбирате условията.