Такси за поддръжка на обща площ (CAM) в лизинг

Когато наемате търговско пространство, плащате повече, отколкото само квадратен метър, който ще заемате. В много търговски договори за наем, и по-специално наеми на дребно и промишлени площи, допълнителните такси често се наричат ​​такси за „Обща площ за поддръжка“ (CAM). В непромишлени помещения можете да чуете този разход, наричан "Фактор на натоварване", който включва CAM такси. Разходите за CAM се разпределят на наематели на пропорционална основа: колкото повече квадрати се наемат наематели, толкова по-голям е процентът на разходите за CAM, които той трябва да плати.

Има два основни изчисления за таксите за CAM: променливи такси за CAM, където сумата, която наемателят трябва да внесе, се увеличава въз основа на редица фактори, както и плоски такси за CAM, при които таксите са фиксирани.

Таксите за CAM могат да се заплащат ежемесечно, тримесечно, годишно или дори таксувани от време на време, когато са необходими основни ремонти на сградата или на целия бизнес / индустриален парк.

CAM таксите могат да се увеличат с различна скорост от месечната лизингова ставка, тъй като те са по-променливи. В резултат на това е важно вашият лизинг да посочи разликата между "променливи" и "фиксирани" такси за CAM и да включва някакъв вид таван или да изяснява максималния размер на таксите за CAM, които могат да се увеличават всяка година. Този процент на увеличение трябва да бъде отделно разглеждане от това колко се увеличава основният наем всяка година.

Определения за такса за CAM: тесни и подвеждащи

Много онлайн дефиниции на таксите за CAM ги определят като такси за наемателя, който споделя част от преките разходи за поддържане на много специфични общи области. Тези опростени определения не са напълно точни и наемодателят може да включи много косвени разходи като такси за CAM, които не са толкова очевидни. Тази практика е горещо дебатирана сред професионалистите в индустрията за това дали това е или не е етично, или дори правно. Накратко, никога не трябва да подписвате договор за наем, без да разбирате какви са таксите на CAM Вашият уникален търговски наем.

Цел на таксите за CAM

Таксите CAM и Load Factor служат на една и съща основна цел: да изискват от наемателите да помогнат за покриване на преките разходи на наемодателя за „общи части“. Общите части могат да включват както вътрешни (коридори, асансьори, фоайета, обществени бани и др.), Така и външни разходи. (паркинги, озеленени площи и др.).

Напишете точно какви ще са вашите CAM такси в лизинговия договор, колко често те ще бъдат платени и колко те могат да бъдат увеличавани всяка година. Ако трябва да помогнете с цената на големи ремонти като паркинг или какъвто и да е вид структурни ремонти, вземете го писмено. Наемодателят трябва да посочи кога тези ремонти са били направени и кога са планирани или се очаква да бъдат извършени в бъдеще.

Не всички наемодатели ще изискват наемателите да помагат с разходи като покриви, поддръжка на паркинги и структурни ремонти. Наистина не съществува стандарт, който да се прилага за лизинговите договори, така че не разчитайте на просто да виждате “таксите за CAM” във вашия лизинг; бъдете сигурни, че таксите за CAM са обяснени.

Наемодателят може да включи широка гама от разходи, които просто са посочени като „такси CAM“ или „Административни такси“, като се има предвид, че това са разходи, които наемодателят плаща в полза на всички наематели. Ако таксите за CAM не са ясно изброени или обяснени в лизинг, не забравяйте да попитате специално дали плащате за някое от следните:

• Системи за сигурност или заплати или други разходи, свързани с персонала за сигурност на място
• Разрешения, данъци, застраховки или правни разноски
• Реклама, знаци или други общи разходи, направени от наемодателя за експлоатация или популяризиране на сградата (т.е. заплати или обезщетения за служители на място или дори извън него)
• Ремонт и обновяване на поддръжката на имота, включително допълване или реконструкция на озеленяване, външно боядисване, осветителни тела за външни или паркинги, настилки или възстановяване, покриви или ремонти и модернизации на централни водопроводни, електрически, канализационни и отоплителни системи

• Комунални услуги, наем или всякакви други разходи за поддържане на отделни офиси за отдаване под наем или на място, или извън него

разбирам Точно Какво CAM такси са изброени в търговския лизинг

Ето една предупредителна приказка, която трябва да се вземе под внимание. През 1989 г. професионално наето промишлено пространство, за да отвори магазин за плавателни съдове и хоби. Паркът изглеждаше в добро състояние, а наемодателят беше приятел на семейството на наемателя и намали наемната цена с една трета. Тъй като това е първият промишлен договор за наем, който наемателят е подписал, те не оценяват напълно силата на таксите за CAM. С други думи, те подписаха задължителен правен документ, без да имат представа какво подписват.

Те не знаеха какво е тройният лизинг, само че трябва да избягват подписването му. Тройният лизингов договор е най-неблагоприятният от всички лизингови договори за наематели; изисква се да плащате за поддръжка, данъци и застраховки. Когато наемателят е поискал от наемодателя какъв вид лизинг да подпише, наемодателят никога не е споменавал термина „тройна мрежа”. Вместо това наемодателят е казал на наемателя, че техният лизинг включва CAM и административни такси. Това, което тогава не осъзнаваха, беше, че административните такси включват данъци, застраховки и множество други скъпи разходи.

Само един месец след сключването на договора, собственикът на парка започна обширни ремонти на парка, включително препроектиране на предните единици, за да изглежда повече като търговски площи. Знаците бяха променени, сградата беше пребоядисана и бяха направени някои структурни промени в предната част на индустриалния парк.

Законопроектът беше разделен между всички наематели, и въпреки че наемателят имаше много малка единица, те бяха заседнали с 5 000 долара - тяхната част от модернизацията на парка, въпреки че единицата им беше на страната и по никакъв начин не се ползваше пряко от някой от подобренията. Други наематели са били удряни с почти 20 000 долара такси за обновяване. Ако наемателят прочете по-внимателно лизинговия договор, те щяха да знаят достатъчно, за да попитат дали в близко бъдеще са планирани някакви подобрения, и да видят, че това, което те смятат за обикновен лизинг, са всъщност маскиран с троен лизинг.