Поделизиране на търговски пространства (плюсове и минуси)

Има много предимства за отдаване под наем на търговски площи. Но за да извлечете максимума от сублизинга, не забравяйте да пазарувате първо, никога да не приемате първата оферта (винаги се опитвайте да преговаряте за по-добра сделка) и се уверете, че внимателно преглеждате както сублизинга, така и първоначалния договор за наем на субмодателя. На наемател (субзадател), който няма да ви покаже първоначалния наем, не трябва да се вярва.

Плюсове на подлизинговите търговски помещения

По-евтини и по-лесни за получаване

Помещенията с подизпълнители често са по-достъпни от стандартните търговски лизинг и може да бъде по-лесно да се класирате за пренаемане, отколкото за изключителен лизинг.

Можете да започнете малък

Можете да наемете просто необходимото пространство. Ако вашият бизнес е малък и имате нужда само от няколко стотин квадратни метра, ще намерите много повече възможности на пазарите на сублизинг.

По-малко „Прикачени редове“

Обикновено сублитейните сделки са по-опростени и по-ясни от други сложни видове търговски договори. Обаче подзадачите все още са задължителни правни документи и също така зависят от първоначалния договор за наем. Трябва да обмислите силно да имате адвокат или доверен недвижим имот, който да разгледа лизинговия договор на подзастрахователя, както и поднаемането преди подписването му.

Готови до ключ: Повечето отдалечени пространства вече са завършени; така че няма да се налага да се притеснявате за подобренията и подобренията.

Достъп до общите зони

Много пространства за отдаване под наем предоставят достъп до зони за приемане, стаи за почивки, конферентни зали, складове и други общи пространства на по-ниска цена или в някои случаи дори безплатно.

Безплатни удобства

Тъй като свободните пространства са част от по-голямо пространство, може да не се наложи да плащате за алармени системи или достъп до интернет, ако пространството вече е свързано с тези неща.

Възможност да се вземе цялото пространство

Ако субдиректорът иска да се премести, преди да наеме договора, може да успее да преотпусне цялото пространство на вас. Тя може да улесни получаването на по-големи пространства, за да може да се квалифицира, ако имате съществуващи финансови взаимоотношения с подраздел и ако искате да запазите пространството след изтичане на първоначалния наем, може да сте в по-добра позиция да договаряте договора си за наем с действителното наемодателя.

Няма CAM или други непредвидими такси

В един типичен подзаем, вие сте отговорни за отстраняването на щетите, които причинявате, но вашият субзавод (или техният собственик) обикновено се нуждае от ремонт и поддръжка на общите части. В повечето случаи сублизингът е изцяло обслужван лизинг с плосък месечен наем, което означава, че няма такси за поддръжка на общата площ (CAM) и непредвидими такси. Това може да улесни бюджетирането на наемите.

Работа в мрежа и социални възможности

Ако работите самостоятелно, можете да се възползвате от сублизирането на пространство, ако се съюзите с някой от подобна професия. Можете да получите бизнес или клиентски реферали, да имате нова разговорна индустрия с и / или да споделите ресурси.

Достъп до административна подкрепа

Ако мястото е споделено, а вие не сте в офиса по цял ден, други подлинейни лица или служители на суб-лица могат да отговарят на вашите телефони, да получават поща и пакети или да поздравяват неочаквани посетители. Ако попитате за тези услуги, може да се наложи да ги платите, но няма да се налага да сте обвързани с офиса по цял ден, само за да получите пощата.

Достъп до услуги

Много от поддоследниците могат да договарят договори за наем, които им позволяват достъп до факс и фотокопирни машини на субподрядника или други офис технологии, изискващи по-малко части от оборудването за закупуване.

Минуси на Сублизингови търговски помещения

Недостатъците на сублизинга са предимно логистични (как можете да използвате имота може да са ограничени) и законни (ако имате проблеми с подразделението или наемодателя на подизпълнителя). За да сведете до минимум правната си експозиция и да защитите правата си като подизпълнител, уверете се, че адвокатът преразгледа вашия подзаем и първоначалния наем преди подписването му.

Неблагоприятни условия за лизинг могат да бъдат предадени заедно с вас

Ако подизпълнителят е договорил "лоша" сделка със своя наемодател, те могат да се опитат да прехвърлят определени такси и по-висок наем. Не пропускайте да прочетете както подзаемането, така и оригиналния лизинг и да сравните вашите сублизингови условия с други сравними наеми и оферти в подобни пространства. (Това е една от причините да разгледате възможно най-много други пространства, преди да вземете решение за някакво конкретно пространство.)

По подразбиране от Sublessor

Ако подразделението ви по подразбиране е по подразбиране, това може да повлияе на пренаемането ви. Можете да се обърнете към него, като включите в правата си за пренаемане разходи за възстановяване на разходи и обезщетения, ако сте изгонени поради неизпълнение на задълженията си (например, плащате наем на сублисор, но суббоецът не плаща на наемодателя си).

Не вашето частно пространство

Това може да повлияе на външните и вътрешните знаци, рекламата или да представи усещането за „по-малък бизнес“ на клиентите, които идват във вашия офис. Поради тази причина е полезно да се отдава под наем от някой от същата професия. Например адвокатът трябва първо да потърси наемане от друг адвокат, ако те споделят място. Като се обединява с други подобни професии, тя може да помогне да се разсее атмосферата на малкия бизнес.

Закъснения в услугите за поддръжка

Ако се нуждаете от ремонт на имота или други услуги, предоставени от наемодателя, може все още да се наложи да преминете през помощника за помощ. Това може да доведе до закъснения и главоболие при разрешаването на проблеми и може да усложни правните средства за защита при нерешени проблеми.

Ограничени опции за "Вмъкване"

Вие сте на милостта и украсявате вкусовете на вашия субзаветник.

заключение

Въпреки неблагоприятното положение, сублизингът обикновено предлага на собствениците на нови и малки предприятия достъпни и удобни начини да се измъкнат от домашния офис и в "истинския" свят. Важно е да прегледате предимствата и недостатъците на всяка възможност и да имате професионален (адвокат или лицензиран агент по недвижими имоти) преглед на документите преди подписване.