Различните видове търговски лизинги

Готови сте да се мотаете с чакъл или по някакъв друг начин да се заемете със себе си, но се нуждаете от място, от което да управлявате операцията си. Ако за пръв път влезете в света на търговските лизинги, може да се почувствате малко претоварени от всички различни термини, които се хвърлят. Може да не сте сигурни в какво става въпрос.

Тези термини обаче не са толкова плашещи, колкото звучат. Ето графиката, която можете да използвате, за да идентифицирате вида на търговския лизинг, който ви се предлага, и какво означава това за крайния резултат, заедно с някои определения за различни термини. Видовете търговски лизинги могат да се припокриват, така че е важно да се съсредоточи върху това как се изчисляват наемите и другите такси.

Видове лизинг на търговски недвижими имоти

Вид на лизинга	База под наем	Често използван в
Лихвен процент	Базов наем + процент на месечните продажби	Търговия на дребно; Моловете
Нетни лизинги	В допълнение към наема, наемателят заплаща някои или всички данъци, застраховки или поддръжка.	Всеки търговски наем; обикновено облагодетелства интересите на наемодателя.
Двоен нетен лизинг	Наемателят плаща наем + данъци и застраховка.	Всеки търговски наем; обикновено облагодетелства интересите на наемодателя.
Тройно нетен лизинг	Наемателят плаща наем + данъци, застраховка и поддръжка.	Всеки търговски наем; обикновено облагодетелства интересите на наемодателя.
Напълно обслужван лизинг (брутен лизинг)	Наемодателят заплаща директно всички или повечето обичайни разходи. Тези разходи често се предават на наемателя под наем като „фактор на натоварване“.	Офис, Някои индустриални и търговски договори.

Добре, какво означава всичко това? По-долу е даден списък с някои от термините, които искате да сте сигурни, че разбирате, и някои съвети, които да ви помогнат да запомните какво означават тези различни договори, когато преговаряте и мислите на краката си.

• Базово наемане: Това е най-малкото, което ще трябва да плащате всеки месец - други такси, ако има такива, се добавят към тази сума. Мислете за него като за основа на хълм или планина.
• Двойно нетно отдаване под наем: "Двойна" означава две допълнителни разходи, които ще бъдат добавени към вашия основен наем: данъчни и застрахователни разходи, направени от наемодателя.
• Напълно обслужван лизинг: Също наричан брутен лизинг, вашият наемодател ще поеме отговорността за плащането на повечето „екстри“, но не се заблуждавайте, те най-вероятно ще се стичат до вас като „фактор на натоварване“. Можете да мислите за "напълно обслужван" като "той включва всичко", но най-вероятно вашият наем ще бъде значително повече от "базовия наем".

• Фактор на натоварване:Факторът на натоварване е метод за изчисляване на общите месечни разходи за наем, съчетаващи използваеми квадратни метра с процент от квадратните фута на общите части, използвани от всички наематели. Общите части обикновено включват тоалетни, фоайе, асансьори, стълбища и коридори. Ако споделяте сграда с трима други наематели и всеки от вашите използваеми квадратни метра - площта, която всъщност наемате като магазин или офис - е по същество еднаква, вашият процент принос към общите части може да бъде около 25 процента.

• Нетни лизинги: Това е малко неопределена версия на двойния или тройния нетен лизинг. Ще плащате за някои данъци, застраховки и разходи за поддръжка, направени от наемодателя, ако не 100% от един или всички от тях. Често процентът може да се преговаря.
• Лихвен процент: Думата "процент" не се отнася до използваемите квадратни метра, които можете да претендирате като своя собствена в търговска сграда, нито процента на данъци, застраховки и поддръжка, които бихте могли да платите като част от нетен лизинг. Това е процент от месечните ви продажби над определен праг. Може да очаквате да платите това, ако наемете търговски площи в търговски център.

• Стойност на квадрати за наемане: Това е вашият използваем квадратни метра плюс вашия процент от общата площ квадратни кадри.
• Троен лизингов договор: "Triple" означава три допълнителни разходи над Вашия основен наем: данъци, застраховка и поддръжка.

Така че имаш го. Излезте и преговаряйте за лизинг като професионалист.