Стандартни търговски условия за наем

Преди да подпишете търговски лизинг, отделете време да четете всяка дума. Поискайте разяснения от адвокат или информирана незаинтересована страна, ако не разбирате термин в договора за наем. Да се ​​разчита на наемодателя или на агента за регистрация, за да обясни техния лизинг, не е добра идея, защото те биха могли да ви подведат умишлено или да не разберат сами лизинговия договор.

Попълнете Walk-Through

Преди да подпишете договор за наем, направете "разходка" на имота. Обърнете внимание на нещо нередно, от което се нуждаете от хазяина за ремонт или надграждане. Ако има някакво увреждане на имота, снимайте го, за да не бъдете обвинен или обвинен за щетите, когато освободите пространството.

Ремонти

Накарайте наемодателя да извърши ремонт, преди да подпишете договор за наем. Ако работата (т.е. надстройките) трябва да се извърши след като сте заели помещенията, това трябва да бъде подробно описано в договора за наем, включително времето за завършване на работата. Вие не искате наемодателят да дава обещания и след това бизнесът ви да се затваря за седмици, заради текущата работа.

Контролен списък за условията и разпоредбите

Когато сте преговаряли напълно и наистина сте готови да подпишете договор за наем, повтарям предишния си съвет: прочетете всяка дума. Уверете се, че лизингът съдържа най-малко следната информация (може да ви помогне да проверите елементите от този списък, докато четете лизинговия договор):

• Име на собственика и информация за контакт или име на фирмата, представляваща наемодателя. С кого сключвате споразумение се отразявате на вашите правни средства, ако има някакви проблеми.
• Наименование на лицето или фирмата, наемащо пространството (вас). Ако лизингът е на ваше име, вие ще носите лична отговорност за условията на договора за наем.
• Начална дата и продължителност на лизинга. Забележка: Не подписвайте петгодишен лизинг, ако изобщо е възможно!
• Необходимата сума на депозита и ако тя се възстановява. Ще трябва ли да плащате такси за почистване или боядисване, когато се освободите? Ако е така, колко?

• Месечен наем, включително колко ще платите, как се изчислява и какво прави и не покрива.
• Допълнителни такси, които може да се наложи да платите (процент от печалбата, поддръжка на паркинг - всичко, което може да се наложи да платите в допълнение към месечния наем).
• Когато се дължи наем и как може да бъде платен (т.е. пощенски адрес или лично).
• Късни такси (колко и кога се налагат). Какво става, ако датата на плащане попада в неделя?
• Застраховка, необходима при подписване на лизинг и за срока на лизинга.
• Има ли някой, който ще има право на достъп до имота ви без ваше разрешение? Ако е така, кой и при какви обстоятелства?

• Освен ако вашият договор за наемане не посочва, че можете да преотдавате или да споделяте пространството с друг бизнес, не можете. Ако трябва да преотдавате, трябва да посочите във вашия лизинг, че имате това право.
• Условия за подновяване. Колко (обикновено процентно увеличение) ще се увеличи ли наемът ви, ако подновите и ще трябва ли да подпишете друг лизинг за определен период от време? Повечето наемодатели предлагат период на подновяване за същите условия като първоначалния лизинг (т.е. ако подпишете двугодишен лизинг, опцията ви за подновяване ще бъде за още две години).

• Посочете всяка работа, която планирате да направите, за да надстроите или ремонтирате пространството в лизинга - някои хазяи ще ви дадат кредит за работата, която извършвате, но тя трябва да бъде одобрена работа. Други няма да ви позволят да извършвате никаква работа, освен ако не използвате изпълнителите на наемодателя.
• Наемодателят обещава. Ако не е записано във вашия лизинг, може да имате проблеми. Доказващи лизингови условия са били договорени в "устен" договор може да бъде почти невъзможно.
• Всички други условия, които сте поискали, са част от договора за наем.

Разберете Вашия лизинг

Ако някоя от горепосочените точки липсва в лизинговия договор, поискайте те да бъдат записани в лизинговия договор преди да подпишете! И не може да се подчертае достатъчно силно: ако не разбирате всеки термин в договора за наем, не го подписвайте, докато не го направите.