Как да открием нелоялни търговски условия за лизинг

Подписването на търговски лизинг е огромен финансов ангажимент. Ако сте по подразбиране, вашият хазяин може да дойде след вас или вашия бизнес за плащане на лизинга. От решаващо значение е да подпишете само договор за наем с термини, които разбирате. Ако не сте сигурни за правната формулировка в търговския договор за лизинг, си струва да имате преглед с адвокат, преди да подпишете нещо. Ето няколко предупреждения, които ви помагат да разпознаете потенциално лоша лизингова сделка.

Лизинг за повече от две години

Затварянето с дългосрочен лизинг е ужасно бреме за всички собственици на малък бизнес. Ако трябва да прекъснете лизинга по някаква причина, ще трябва да продължите да плащате на лизинг, докато наемодателят не може да наеме мястото на някой друг. Тъй като сте финансово ангажирани за срока на лизинга, наемодателят няма никакъв стимул да се опита да намери друг наемател.

По време на икономически спад, наемодателите отчаяно искат да наемат пространство и могат да се опитат да ви принудят да поемете ангажимент за лизинг от 3 до 5 години. Не го прави. Едногодишният лизинг с добра клауза за подновяване е най-добре в несигурни времена.

Но ако вашият наемодател няма да отнеме една година лизинг и искате пространството, отидете за двугодишен лизинг - но никога за по-дълъг период от време. Колкото по-дълго се обвързвате, толкова повече ограничавате бизнеса си, когато надхвърля пространството за отдаване под наем или ако се налага да сменяте местата си по някаква причина.

Дългосрочни клаузи за подновяване на лизинга

Бъдете предпазливи по отношение на лизинг, който изисква от вас да се подновите за повече от две години. Освен ако вече не сте самостоятелно богати, не го правете. Вашият бизнес може да расте, можете да преместите или дори да се наложи да намалите размера. Първоначалният годишен лизинг с клауза за подновяване от пет години не е добра сделка за наемателя. Ще бъдете принудени да се движите за една година или да се ангажирате да останете в пространството за дълго, дълго време.

Клаузи за подновяване, които са неясни или няма възможност за подновяване

Никога не подписвайте договор за наем, който не ви дава възможност за подновяване, освен ако искате временно място. Възможностите за подновяване трябва ясно да посочват колко време ще трябва да подновите лизинговия договор и точния размер на увеличението на наема, ако подновите.

Загуба на юридически права

В някои случаи споразумение, което ви подвежда или ви принуждава да се откажете от определени права, може да не е приложимо. Но защо рискувате? Никога не се отказвайте от правото си да предявите иск срещу наемодателя.

"Можеш да ми се довериш"

Никога не се доверявайте на наемодателя, който ви моли да разчитате на устна сделка и "доверие". Всички условия на лизинга трябва да бъдат в писмена форма. Той защитава вас и вашия хазяин. Наемодателят, който казва "не се притеснявайте, аз винаги поправям нещата", но не се съгласява с това, за което са отговорни, няма да реши нищо за вашето удовлетворение.

Това важи и за условията за подновяване. Никога не разчитайте на обещания за бъдещето. Ако имате нужда от опции за подновяване, те абсолютно трябва да бъдат записани в оригиналния договор за наем. Това е бизнес. Наемодателят, който не поставя правилно нещата в писмен вид, не е добър бизнес човек.

Тройни лизинги

Ако вашият наемодател ви моли да платите наема, и данъците му, застраховката му и таксите му за поддръжка, не го правете. Той е известен като "тройна мрежа" (NNN) лизинг, и те винаги предпочитат хазяина.

Неясни и неограничени такси

Някои наемодатели могат да се опитат да прехвърлят директните разходи за голяма поддръжка на общата площ (CAM) и ремонти на своите наематели. Всички такси за CAM, които трябва да платите, трябва да бъдат описани във вашия договор за наем.

Никога не трябва да плащате "случайни" разходи или "неочаквано" увеличение на разходите. Това включва заплащане на заплати за наемодатели или служители за управление на имоти или такси за изпълнители, основни ремонти или ремонти (не трябва да плащате за покрив, който внезапно се срине), или неочаквана данъчна сметка за вашия хазяин.