Научете повече за индустриалното пространство под наем

Докато ограниченията и условията на лизинг са важни фактори, които трябва да бъдат взети предвид при търсенето на търговско, индустриално пространство, за повечето нови предприятия, колко ще струва месечният наем често е решаващ фактор. Търговските лизинги могат да добавят такси в допълнение към наема. Уверете се, че разбирате какви допълнителни разходи имате, като зададете въпроси, включително:

• Какъв е основният наем на използваем квадратен метър? Много търговски лизинг имат основен наем, т.е. това, което плащате за реалния квадратен метър на пространството. Но таксите за "товари" и "CAM" могат да бъдат добавени към тази ставка, увеличавайки месечния Ви наем.
• Договорни ли са условията на лизинговия договор? Условията за договаряне включват основния наем, безплатния наем, депозитите за сигурност, продължителността на лизинга, колко може да се увеличава наема и таксите всяка година, както и опциите за подновяване на лизинг и др.
• Има ли допълнителни разходи за наем? Има ли някакви специални данъци, такси за собственост, такси за натоварване, CAM или други такси? Ако е така, вземете ги писмено. Уверете се, че всяка такса се определя индивидуално, колко ще ви струва всяка такса и колко често ще трябва да плащате таксата.

• Какво ще ви струва в бъдеще? Колко може да ви бъде отпусната всяка година? Какъв е максималният процент или долар, който може да бъде увеличен всяка година? Ако всяка година има такса за натоварване от 1%, това може да звучи разумно, но това не означава, че основният Ви наем ще бъде ограничен до 1%. За да компенсирате ниските лимити за други такси, вашият наемодател може да се опита да ви прикрепи с 15% увеличение на наема.
• Какво е включено в наема? Какви данъци, комунални услуги и услуги (озеленяване, охрана и т.н.) са включени в лизинговия договор, или вие сте длъжни да плащате сами?

Дали лизинговото индустриално пространство има смисъл за вашия бизнес?

Търговските, индустриалните помещения могат да предложат много възможности, които традиционните офис площи не могат. Но промишлените пространства също могат да имат някои ограничения, които традиционните бизнес и паркове за търговия на дребно нямат. Не забравяйте да зададете въпроси относно ограниченията, които могат да бъдат поставени върху вашия бизнес в индустриален парк, преди да подпишете договор за наем.

Въпросите, които трябва да зададете за имота, който бихте искали да се обърнете към вашия лизинг, включват:

• Ограничения на изпълнителя и услуги: Индустриалният парк изисква ли от вас да използвате специфични доставчици или изпълнители за знаци, осветление, ремонти, изграждане или други услуги като аларма, телефон, кабел и т.н.?
• Ограничения за реклама и външен вид: Има ли някакви ограничения, които биха могли да повлияят на вашия бизнес, като всички знаци трябва да са в черно и бяло, не по-голямо от 2 фута, или точно на 5 фута от земята? (Всички тези неща биха затруднили разграничаването на бизнеса ви от другите или за да се виждат от разстояние.)

• Подготвен ли е кабелът на устройството и телефонът? Ако не, дали е в област, в която можете да получите тези услуги и кои са местните доставчици?
• Utilities: Какви обществени и частни комунални услуги можете да използвате или да имате достъп от вашата единица? Ще настроите ли профилите си за помощ? Някои наемодатели могат да платят вашите комунални услуги и след това да ви заплатят за тях. Ще се изисква ли наемодателят да представи доказателство за това, което дължите, ако не получавате директно такси от компаниите за комунални услуги?
• Ограничения за паркиране и трафик: Има ли ограничения за броя на местата за паркиране, които вие и вашите клиенти можете да използвате? Ако не, тогава вероятно няма и други ограничения. Направете или можете да назначите паркинг?

• Работно време: Ще има ли ограничения в работното време или в дните от седмицата, в които можете да управлявате бизнеса си или да приемате клиенти и клиенти?
• Същност на защитата и ограниченията на бизнеса: Ще има ли някакви ограничения върху естеството на бизнеса, който оперирате? Например, ако планирате да отворите антикварен магазин, има ли някакви ограничения за това, което можете да продавате, или, ако продавате даден артикул, ще позволи ли наемодателят да отвори други подобни, конкурентни фирми, докато сте наемател? Пример за това, защо това е толкова важно да се поиска и да се получи в писмен вид е, ако съществуващ наемател има магазин за кукли със защита на търговските привилегии на лизинг, антикварен магазин може да бъде забранено да продава антични кукли, защото продажбата на кукли ще се конкурира с бизнеса на съществуващия наемател. Искате да се уверите, че вашият бизнес има подобна защита в индустриалния комплекс.

Адресиране на конструкции и ремонти

Лизингът може да бъде сложен и ако планирате да вземете място "както е" и да направите промени в него, не забравяйте да вземете предвид планираните промени в плана за наем. Въпросите, които трябва да зададете за ремонти и изграждане на пространства, включват:

• Можете ли да изградите или обновите съществуващото пространство? Ако не, намерете друго място. Вероятно няма нужда да изграждате пространство сега, но никога не ограничавайте бъдещия потенциал за растеж на бизнеса и непредвидени нужди.
• Наредби за зониране: Има ли някакви зониращи обреди, които биха повлияли на това как можете да изградите пространство?
• Конфликт на интереси: От вас се изисква да използвате изпълнителите на наемодателя? Ако е така, помислете за това като за отрицателен.
• Необходими одобрения: Какви специални разрешения или одобрения трябва да получите предварително от града, окръга или наемодателя?

• Стимули за подобряване: Ще предложи ли наемодателят каквото и да е намаление на наемите, кредити под наем или други финансови стимули, които да допринесат за разходите за ремонти и застрояване?
• Избягвайте „Увеличаването на стойността“ в под наем: Ако увеличите стойността на пространството чрез изграждане или обновяване, това ще позволи ли наемодателят да увеличи вашия наем пропорционално?
• Ограничения на времето: Ще има ли времеви рамки, изисквани от вашия наемодател, град или област, за да завършат ремонти и складове на склад?
• Задължителни разрешения: Какви специални разрешителни ще ви трябват за обновяване или изграждане на вашето пространство, и дали вашият хазяин ще ви помогне да получите тези разрешителни?