Какво означава терминът база под наем

Ако наемате дома си, най-вероятно не е нужно да се притеснявате за провизии за базата под наем. Този термин се отнася най-вече за бизнеса и най-често се свързва с лизинг за магазини в търговски центрове. Повечето от тези търговски лизинги са формулирани около някакво ниво на базовия наем.

Какво означава "Базова наем"?

Терминът "основен наем" се отнася до минималния размер на наема, който се дължи при условията на лизинг. Лизингът също така изисква от наемателя да заплати допълнителен наем въз основа на един или повече фактори. Тази добавка обикновено е изискване за процент или участие.

Например, Карен Корнер, магазин за домашни любимци, може да плати основен наем всеки месец от 1 500 долара. Но наемането й има процентно изискване за наем, което тя трябва да плати и върху базовия наем. Това обикновено е малък процент от всички продажби, които прави всеки месец - обикновено някъде около 2% - над определена сума.

Вашият основен наем обикновено се изчислява в зависимост от размера на квадратен метър, който наемате, и понякога е по договаряне. Това може да зависи от това колко високорисковият хазаист се чувства вашия бизнес. Възможно ли е вашите клиенти да причинят щети на областите на използване в общността? Може да разполагате и с някои инструменти за преговори. Ако сте зъболекар, колко вероятно е, че вашите клиенти ще използват тази сладолед само пред вратата ви веднага след като излезете от офиса си?

Допълнителният наем може да включва не само процентно изискване, но и вноска за данъци, застраховка и поддръжка на пощенската собственост. Ако това звучи несправедливо, помислете какво получавате в замяна: достатъчно място за вашите клиенти, този съд за храна пред вратата ви, дори охраната на входа на търговския център. Колко ще струват тези неща, ако трябва сами да платите сметката? Съгласно договора за основен наем Вие споделяте тези разходи с други наематели, които също така наемат търговски площи в търговския център.

Изчисляване на Вашето задължение за наем

Включването на базовия наем във вашия бизнес бюджет очевидно може да бъде сложно предложение. Може да ви помогне да разберете, че наемът ви никога няма да бъде по-малък от основния размер на наема, но трябва също така да направите провизии в своя бюджет за този допълнителен процент. Ако отваряте бизнеса си, това означава прогнозиране на вероятните продажби. Може да се изкуши да се оцени ниско, но тогава може да бъдеш ударен с голямо плащане на наем, ако правиш много по-добре от очакваното.

Долния ред

Преценете внимателно възможностите си преди да сключите такова споразумение. Отдаването под наем на самостоятелна сграда за вашия бизнес може да ви осигури сигурността на това, че сте отговорни за определен размер на наема всеки месец, но по същия начин ще загубите предимството на трафика в търговския център. Консултирайте се с професионалист, който може точно да претегли предимствата и недостатъците на вашия бизнес тип, преди да решите. Ако продавате обеци и дрънкулки, трафикът в търговския център може да си струва. Ако сте зъболекар, вероятно не.