Какво е основната помощ за жилища (BAH)?

Основното обезщетение за жилищно настаняване (BAH) осигурява на членовете на униформената служба в американските военни компенсации за жилища, когато не се предоставят правителствени помещения. BAH е предназначена да изплати 100% от средните разходи за жилище.

BAH се основава на вида на кварталите, разрешени за този конкретен военен ранг, статут на зависимост и местния граждански жилищен пазар.

История на основната помощ за жилища

BAH започна през януари 1998 г., като замени надбавката за променливо жилище (VHA) и основната помощ за тримесечия (BAQ). Съгласно старата система VHA / BAQ, членовете бяха проучвани ежегодно, за да се определи колко плащат за разходите за жилище. Много от членовете обаче са избрали да живеят в квартали, които не отговарят на стандартите, което означава, че проучванията показват, че плащат по-малко, оказвайки влияние върху разрешените ставки. Съгласно системата BAH, Министерството на отбраната (DOD) проучва жилищните разходи във военните райони, за да определи тарифите.

Подобно на старите BAQ и VHA, BAH прави разлика между зависими и зависими, но не и броя на зависимите. Ставките BAH се изчисляват като цели суми в долари, закръглявайки се до най-близкия долар.

Подобрения в системата за жилищни помощи

Основната причина за новите помощи за БАХ е осъзнаването, че старата система за жилищни надбавки VHA / BAQ не е в състояние да поддържа разходите за жилища, а членовете са принудени да плащат по-големи разходи, отколкото първоначално са били предназначени. С BAH увеличенията се индексират с растежа на разходите за жилище, вместо с повишаването на заплатите, като по този начин се предпазват членовете от по-нататъшно разрушаване на жилищните помощи с течение на времето.

Новият BAH е проектиран да бъде справедливо, тъй като типичният член на услугата от даден клас и статус на зависимост, пристигащ на ново работно място, ще има същата месечна сума от долар, независимо от местоположението.

Например, ако цената на джоба на типичен Е-5 с зависими лица е 100 долара, типичният (среден) Е-5 с зависими лица може да очаква да плати 100 долара извън жилището си, ако бъде прехвърлен в Маями, Йорк, Сан Диего, Форт Худ, Камп Лейън, Минот, НД, или всяко друго митническо място в САЩ

След като членът пристигне, се прилага защита на лихвените проценти и членът ще получи публикувано увеличение, но няма намаление на жилищните помощи. За членовете на дадено място на служба, когато новите нива на БАХ влизат в сила, защитата на лихвените проценти гарантира, че типичният външен джоб може да бъде по-малък, но никога повече, отколкото когато са пристигнали. (Забележка: От 1 януари 2005 г. БАХ се изчислява за нулев разход извън джоба).

За дадено лице, действителният разход на джоба може да бъде по-висок или по-нисък от обичайния, на базата на избор на жилище. Например, ако даден член избере по-голямо или по-скъпо пребиваване от медианата, този човек ще има по-големи разходи в джоба си. Обратното е вярно за индивид, който реши да заеме по-малко или по-малко скъпо пребиваване.

По-добро измерване на разходите за жилища под БАХ

BAH използва граждански метод за измерване на сравними жилищни разходи, който превъзхожда старата анкета за жилищно настаняване на VHA, която измерва разходите на членовете за жилища.

Първо, членовете не трябва да се примиряват с неудобствата от годишните проучвания на VHA. По-важното е, че BAH елиминира така наречената "спирала на смъртта". При VHA / BAQ, членовете, които се грижат за жилища и след това съобщават за ниски разходи за жилища, са намалили вече ниските си надбавки. Това се случва главно сред най-младите членове, чийто ограничен доход (след данъчно облагане) може да ги принуди да приемат неадекватни жилища и след това да докладват ниски разходи за проучването на членовете.

Службите също така признават, че VHA / BAQ създава сходни, но противоположни пристрастия за някои висши офицери / редовни класове. Според старата система, ако даден член е избрал да използва по-голям дял от разполагаемия доход за по-големи или по-скъпи жилища, в сравнение с местния пазар, и е докладвал за тези разходи за проучването на VHA, той е имал тенденция да „надува“ отчетените разходи и следователно квоти., Основното обезщетение за жилищно настаняване елиминира както тези ниски, така и високи отклонения. Съответно, публикуваните стойности за БАХ се увеличават за много млади членове и намаляват за някои старши членове. Отново, физическите лица са защитени от намаляване на лихвените проценти, но новопристигналите членове ще бъдат платени на базата на по-точно и актуално измерване на разходите за жилища.

Как DOD определя BAH

При изчисляването на BAH DOD включва местни данни за цените на наемите, средни комунални услуги и застраховки. DOD събира данните годишно, през пролетта и лятото, когато пазарите на жилища са най-активни. Данните включват апартаменти, градски къщи / дуплекси и еднофамилни жилища с различни размери на спалните.

Военните признават първостепенната важност на точните данни и полагат всички усилия за постигане на максимална надеждност. Например, при избора на конкретни единици за измерване, DOD използва многостепенна процедура за скрининг, за да гарантира, че избраните единици и квартали са подходящи.

Първият скрининг разглежда разумните критерии за пътуване, обикновено дефинирани като 20 мили или един час в пиковия час, премахвайки единици, които излизат извън тези граници.

След това те проверяват дали избраната единица е в квартал, в който военните членове ще изберат да пребивават. Използвайки данните от системата за докладване на правомощията на отбраната (DEERS) като ключ към мястото, където живеят членовете, DOD се фокусира върху тези квартали, в които живеят 80-те най-добри военни членове. Идеята тук е да се избегне вземането на проби от бедняшки квартали, високопрестъпни или нежелани квартали, които членовете вече са избегнали.

И накрая, DOD използва процес на скрининг на доходите, за да идентифицира подходящите квартали. Например, при ценообразуването на тристайни и четиристайни единични фамилни къщи, е известно, че членският доход на висши ръководители е между 60 000 и 100 000 щатски долара, така че DOD избира единични семейства в квартали, в които е типичен граждански доход. този диапазон.

Когато DOD цените апартаменти с една спалня (обикновено за единични младежи), те се съсредоточават върху квартали, където типичният граждански доход е в съответствие с нивото на доходите от $ 20,000 до $ 30,000, което е типично за тези степени.

За сравнение, гражданската заплата е равна на сумата на основното военно възнаграждение, средното BAH и основното обезщетение за издръжка (BAS) плюс данъчното предимство.

Къде DOD събира жилищни данни

DOD получава текущи данни от множество източници, за да се гарантира надеждност и точност. Текущите свободни работни места, идентифицирани в местните вестници и обяви за наем на недвижими имоти, са важен източник на данни. Свободните работни места се подбират на случаен принцип и се подлагат на процеса на скрининг, описан по-горе. Телефонните интервюта установяват наличността и точното местоположение на всяка единица, която е включена в извадката. Те също така се свързват с фирми за управление на апартаменти и недвижими имоти, за да идентифицират единици за ценообразуване при наемане. Не е необичайно DOD да се консултира с професионалисти в дадена местност, за да получи потвърждение и допълнителни източници на данни.

DOD е проектирал процеса на вземане на проби, за да получи статистическа степен на достоверност от 95% или по-висока.

Когато е налице, Министерството на отбраната контактува с офиси за посещения / бази / жилища, за да използва местната военна експертиза и да придобие информация за местните проблеми на назначените членове.

И накрая, Министерството на отбраната и Службите извършват оценки на място на различни места, за да потвърдят и гарантират надеждността и точността на данните за разходите. Бъдещите подобрения включват проучване на потенциалното използване на интернет, както и на данните за жилищата, предоставени от други правителствени агенции.

Консултант за жилищни разходи Runzheimer International

DOD наема Runzheimer International, за да събере данните за разходите за жилища в цялата страна, които се използват за изчисляване на BAH.

Основана през 1933 г., Runzheimer е признат лидер в областта на събирането на данни за разходите за живот в САЩ и по целия свят. Понастоящем Runzheimer обслужва над 2000 предприятия и правителства по целия свят и е известен с точните и надеждни изследвания.

Клиентите на частния сектор на Runzheimer включват над 60% от компаниите от Fortune 500. Клиентите на правителството на Runzheimer включват Министерството на отбраната (МО); администрациите на общите служби (GSA); Държавния департамент; Службата за управление на персонала (OPM); Службата за вътрешни приходи (IRS); и Федералната корпорация за гарантиране на депозитите (FDIC).