Значението на "брутните квадратни фута"

Брутните квадратни метра, наричани още брутна площ, се отнасят до общия квадратен метър на сградата. Разбирането за това може да бъде критично, когато влизате в търговски лизинг, но всъщност терминът е донякъде подвеждащ, защото брутният квадратен метър включва измервания, които са едновременно приложими и непригодни за наемателите.

Брутните квадратни метра не са само общите размери на етажните планове за пространството, което е заето или може да бъде заето. Тя включва общи части, ядро ​​на сградата и други части на сградата, които могат да се използват за поддръжка и експлоатация.

Как се изчислява брутният квадратен кадър

Брутният квадратен метър на сградата включва асансьорни шахти, вертикални проходи, зони за оборудване, шахти и стълбища, както и използваемите квадратни метри - площите, заети или на разположение на наемателите. Тя се определя чрез измерване от външните повърхности на външните стени, без отчитане на корнизи, пиластри или опори, които се простират отвъд стените. Областите, чиято височина на тавана е по-малка от 3 фута, не са включени в изчислението.

Включване на брутен квадратен кадър

Общата площ, в допълнение към всички вътрешни подови площи, трябва да включва и тавани, покрити веранди, изкопани сутеренни зони, гаражи, вътрешни или външни балкони, стълбища и междинни пространства, включително механични подове или пътеки. Тя включва коридори, пешеходни пътеки, мецанини, мезонети, асансьорни шахти и вертикални шахти.

Изключване на брутен квадратен кадър

Брутният квадратен метър не взема под внимание открити площи като басейни, игрища, кортове, светли кладенци, паркинги, неизкопани мазета и части от горните етажи, които се елиминират от пространства или фоайета, които са по-високи от височината на един таван.

Нетни квадратни крачета

Нетните квадратни фута не трябва да се бъркат с брутни квадратни метра. Чистите квадратни метра обикновено се използват в помещението и се отнасят до квадратни кадри, които могат да бъдат използвани или възложени въз основа на вътрешните размери на стената.

Изграждане на ядро

Терминът "ядро на сграда" се отнася до области, които не са отдадени под наем на всеки отделен наемател, а са достъпни и използвани от всички наематели. Това са включвания с брутен квадратен метър. Някои от тези зони могат да бъдат наричани квадратен метър под наем, като места за срещи и лобита.

Ефект върху лизинговите договори

В типичен търговски лизинг, вие ще плащате за действителните квадратни метри на вашето пространство и пропорционален дял от общите части, които са включени в брутния квадратен метър. Ако вашето наето пространство, офис или магазин представлява 35% от използваемите квадратни метра на сградата, може да сте отговорни за 35% дял от наема за общите части.

Тези общи части могат да бъдат изключени от общия квадратен метър на сградата, ако те са на открито, но това не изключва наемодателя да таксува за тяхната употреба. Паркингът може да бъде изключен от брутния квадратен метър, но вие, вашият бизнес и клиенти или клиенти все пак се възползвате от него.

Брутните квадратни метра и общите части допринасят и за жилищните лизинги. Най-често ще плащате повече в разработка, която предлага басейн и сауна, отколкото за място, което не споделя тези удобства.