Наемане на арбитражна клауза и права за завеждане на съд срещу наемодател

Ако някоя от страните по договор за търговски наем (или частен жилищен лизинг) наруши споразумението, всяка страна има право да съди другата. Тези права и други средства за правна защита обаче могат да бъдат ограничени от условията, съдържащи се в самия договор за наем.

Например, ако вашият договор за наем съдържа посредническа или арбитражна клауза, може да се наложи да поискате арбитраж, преди да бъде позволено да подадете граждански иск. Някои арбитражни клаузи са задължителни и забраняват правото ви да заведете дело срещу вашия наемодател.

Кога да разгледаме Suing

Ако съдите собственика си, въпросът ще бъде разгледан в граждански съд. Гражданските дела са по-лесни за доказване от наказателни дела, но все още трябва да обмислите наемането на адвокат, който се специализира в областта на търговското право или отношенията между наематели и наемодатели.

Вие не можете да съдите собственика си само защото не го харесвате или имате незначителни оплаквания. За да държите собственика на жилището си отговорен за нещо, което той / тя трябва да е нарушил вашето споразумение или е причинил на вас или вашия бизнес вреда по някакъв начин.

Има някои изключения. Ако сте се спъвали и сте били сериозно наранени на търговска собственост поради небрежност от страна на собственика или собственика на имота (т.е. собственикът / собственикът не е успял да премахне леда или снега или да поправи значителни пукнатини на тротоара), все още можете да подадете иск за телесна повреда.

Този вид иск, известен като "отговорност на помещенията", също се обработва в граждански съд и не е свързан с условията на договора за лизинг и може да бъде подаден от всеки, пострадал в собствеността на собственика, независимо дали те са били под наем.

Ограничения на правата на Сю

Често споразуменията, включително търговските и жилищните лизинги, съдържат арбитражни или посреднически клаузи. Това означава, че се съгласявате, че ако има спор между вас и наемодателя, първо ще се опитате да разрешите конфликта извън съда. Обикновено това е добро нещо както за наемателя, така и за наемодателя, докато не се посочва, че напълно се отказвате от правата си да съдите, ако не можете да постигнете споразумение.

Тези клаузи трябва да посочат конкретна компания за посредничество или арбитраж - а не физическо лице. Арбитърът трябва да бъде неутрален, а не някой свързан с наемодателя или техния представител, който ще обслужва само най-добрия интерес на наемодателя.

Дори ако вашият договор за наем съдържа клауза за арбитраж или посредничество, все пак трябва да се консултирате с адвокат, преди да се опитате сами да разрешите конфликта. В някои случаи, ако наемодателят е бил небрежен по някакъв съществен начин, все още може да бъдете в състояние да предявите граждански иск, и дори с медиатор, шансовете са добри, че вашият хазяин все още ще се появи с адвокат.

Не е път към богатството

Важно е да разберете, че ако вашият наемодател наруши договора ви за наем, обикновено не можете да повдигате искове за обезщетения за деликт (т.е. това, което обикновените хора обикновено наричат ​​"болка и страдание"). Само в случай на някои видове поведение или "недобросъвестност" има ли възможност да предяви иск срещу наемодателя за обезщетения за вреди.

Ще трябва да докажете, че действията на вашия наемодател са ви причинили някаква вреда (или деликт.) В противен случай най-вероятно ще можете да излезете от лизинг или да му бъдете възстановени разходите, които трябваше да платите. наемодателят е длъжен да плаща за ремонт или подобрения.

Дори и тогава може да има ограничения, ако действате, без да дадете на наемодателя разумен срок за решаване на проблем. С други думи, вашият хазяин е защитен срещу вас, като взимате нещата в свои ръце, за да поправите или промените нещо върху имота, а след това просто настоявате наемодателят да ви възстанови разходите.

Съдът на вашия наемодател рядко е печеливш (няма да бъдете награден с милиони за вашите проблеми), но може да успеете да получите възстановяване на някои разходи, или възстановяване на наеми, или да бъдете анулирани, така че да можете да преместите бизнеса си някъде другаде.

Важно е никога да не подпишете договор за наем с идеята, че ако има неприятности, можете просто да вземете лош наемодател и да спечелите. Винаги е по-добре да подпишете споразумение, което разбирате и да се чувствате удобно и само с наемодателя, на когото можете да се доверите.

Ако не сте запознати с условията на лизинговия договор, не се доверявайте на вашия наемодател да ви ги обясни. Всъщност наемодателят дори не разбира всички условия и не е адвокат, който може да представлява вашите интереси.

Ако имате въпроси, говорете със собствения си адвокат или с някой, който е запознат с търговския лизинг, който не е свързан със собственика или собственика на имота. Когато става въпрос за лизинг, терминът "купувач, внимавайте" се прилага като "наемател, внимавайте". Най-добрият начин да се предпазите от затваряне в дългосрочен лизинг е да получите правен съвет, преди да се подпишете на пунктираната линия.

Отказ от отговорност: Тази статия е предназначена да се използва само за общи информационни цели и не трябва да се счита за правен съвет. Ако имате наемател-наемодател, отговорност на помещения или друг правен въпрос, моля, консултирайте се с лицензиран адвокат.