Разберете "Gross-Up" преди да подпишете търговски договор

Терминът "брутна печалба" обикновено се отнася за напълно обслужвани лизинг, наричан понякога "лизинг на пълно обслужване". Наемателят заплаща фиксирани суми за определени услуги в допълнение към основния наем за реалното пространство, което той наема с този вид лизинг.

Например, наемодателят може да плати за поддръжка на общата площ, наричана още CAM разходи, след това да раздели тази такса на броя на квадратните фута в сградата и да начисли на всеки наемател сума, базирана на процента квадратен метър, който заема. Общата клауза в лизинг позволява, ако сградата е по-малко от 90 до 100 процента заети, разходите все още се изчисляват за пропорционалния дял на оперативните разходи на наемателите до тези проценти - 90 до 100 процента.

Брутният доход се изплаща като допълнителен наем и най-често покрива променливи разходи, тези, които могат да се покачват или намаляват през даден месец въз основа на заетост и други фактори.

Предимствата на Gross-Up за наемодателите

Това е един случай, при който може да не получите това, за което плащате, ако сте наемател. Например, да кажем, че Leo Landlord току-що е закупил търговска сграда. Tom Tenant е първият, който отдава пространство от него. Том наема 10,000 квадратни метра пространство за съхранение. Сградата възлиза на 100 000 квадратни метра. Том наема 10% от сградата.

В основен сценарий, който разпределя променливите разходи между наемателите, Том би платил 10% от тези разходи, защото 10% от сградата е разпределена за него. Но сега нека да кажем, че Лео трудно намира други наематели и това състояние на нещата продължава няколко месеца. При липса на клауза за лизинг на Том, Лео се придържа към сметката за 90% от разходите, които обикновено се плащат от неговите наематели, само защото няма други наематели, на които да ги разпредели.

Клауза за брутна печалба може да му позволи да увеличи процента на Том до 50%, но най-вероятно до 95 или 100%, защото той е единственият наемател в сградата.

Как е този панаир?

Tom Tenant може да не мисли, че това споразумение е справедливо, но всъщност Том е единственият наемател, който се ползва от услугите, включени в тези променливи разходи. Leo Landlord не се възползва пряко, така че може да се каже, че е несправедливо той да плаща 90% от услугите, които използва Том. Може би един от тези разходи включва поддържане на камери за наблюдение на паркинга. Тъй като няма други наематели, единствените хора, които идват и отиват на този паркинг, са клиентите на Том, така че изглежда разумно Том сам да плаща за услугата.

Прочетете финия печат

Ако обмисляте да сключите търговски договор, прочетете внимателно печатния текст и се защитете, като направите малко допълнителна домашна работа. Ако наистина има клауза за брутния доход, уверете се, че допустимото увеличение е в разумни проценти. Ако Том плаща за цялото това оборудване за наблюдение, вероятно съжалява, че не се е опитал да договори процента надолу. Допустимият процент трябва да бъде ясно посочен в договора за наем.

Освен това, ако Том е погледнал в миналото на Лео с отдаването под наем на търговски сгради, той може да е научил, че Лео в исторически план е имал трудности с получаването и запазването на наемателите по една или друга причина. Или може би Лео е просто неопитен - това е първият му опит за такава инвестиция, така че може да му отнеме малко време, за да се оправи. Така или иначе, Том може би няма да иска да сключи договор за наем с Лео, който включва клауза за брутна сума по тази причина - по-вероятно е той да е един от малкото наематели във всеки един момент.

Ако имаше седем наематели, наемащи 70 000 квадратни метра от Лео, брутният доход би бил по-малък, разликата между 70% и 95 или 100%, и тази разлика ще бъде разделена между всичките седем наематели.