Списък на наименованията и описанията на недвижимите имоти

Кариера в кариерата за недвижими имоти съчетава елементи на човешкото взаимодействие, продажби, служебна етика, география и икономика. Обикновено компенсацията е добра и понякога дори може да бъде отлична. Плащането често се основава на комисионна за някои позиции, така че колкото повече имоти продавате - особено скъпи имоти - толкова повече пари ще направите.

Но недвижимите имоти включват повече от агенти и брокери. Налични са много други позиции в недвижимите имоти и съществуват няколко пътища за работа с недвижими имоти. Повечето потребители не са наясно с разликите между тези роли и използват някои заглавия като взаимозаменяеми, въпреки че правните изисквания зад тях се различават.

Агентът за недвижими имоти

Тези термини "агент" и "брокер" често се използват взаимозаменяемо, когато всъщност разликата е доста значителна.

Агентите също могат да бъдат агенти на купувачи или агенти за регистрация, Както подсказват термините, първите представляват онези, които искат да купуват имот, а последният подпомага тези, които искат да продават. Всеки, който продава недвижими имоти от името на собственика или помага на клиента при закупуване на имот, еагент по недвижими имоти.

Има две нива на лицензиране в недвижими имоти. Трябва първо да вземете курс на обучение, да издържите тест и да получите лиценз да практикувате като агент под надзора на брокер. Държавните изисквания за лицензи са различни.

Брокер на недвижими имоти

Станете aброкер на недвижими имоти изисква второ ниво на лицензиране след като бъде лицензирано и работи като агент за определен период от време. Необходими са по-нататъшни проучвания и по-строги тестове.

Много държави налагат определени образователни изисквания, които трябва да бъдат изпълнени, преди да се явят на изпита за брокер, въпреки че обикновено не е необходима колеж. Дипломата за гимназията обаче е, и с получаване на диплома за висше образование може да помогне за намирането на работа.

Асоциирани брокери са тези, които са лицензирани като самите брокери, но въпреки това работят под надзора на друг брокер. Управляващи брокери да управляват собствените си офиси за недвижими имоти. Понякога те се наричат брокери-в-такса.

брокери

“REALTOR” е законно защитена фраза, собственост на Националната асоциация на REALTORS (NAR). Тя не се отнася до отделно ниво на лицензиране, а по-скоро означава, че лицето е член на NAR.

Членовете трябва да отговарят на високи професионални и етични стандарти, определени от асоциацията. Има около 1 милион брокери в САЩ Много брокерски фирми изискват техните агенти да бъдат членове.

Други позиции в офис за недвижими имоти

Служители на недвижими имоти не се нуждаете от лицензи, въпреки че се нуждаят от съответен опит. Те поддържат документация и обработват документи и други административни задължения за посредничество при недвижими имоти.

Офис мениджъри наблюдава ежедневните операции на брокерската дейност, а не в други отрасли. Те се занимават с всичко - от поддръжка и поръчка на доставки до планиране и счетоводство.

Други общи работни места за недвижими имоти

Много позиции в други области са необходими за продажбата на недвижими имоти.

• След като сградата е построена или ремонтирана, се предлага инспектор идва, за да се гарантира, че сградата е до код. Някои инспектори се специализират в жилищни сгради, докато други специализират в търговски и други видове сгради. Начало инспектори да предоставят професионални становища и документация за дома, определени чрез визуална оценка в допълнение към оперативно тестване на елементите и компонентите на дома, за да се определи неговото текущо състояние.
• Тъй като повечето недвижими имоти не се купуват с пари в брой, банкери да има процеси за вземане на решение дали да издава кредити на купувачи. Този процес започва с оценка - професионална оценка на финансовата стойност на имота.

• Оценители на недвижими имоти понякога също така определят стойности за целите на данъчното облагане на имуществото, за определяне на нивата на компенсации в случаи на конфискация от имейл домейн, и те могат да помогнат при преговори между купувачи и продавачи и наематели и собственици. Оценителите трябва да бъдат сертифицирани или лицензирани и да съществуват няколко нива на лицензиране.
• А заем професионален поема върху банковата страна на уравнението, след като оценителят изпълнява работата си, докато всеки от няколко вида ипотечни специалисти ще помогне на купувача да договори процеса. Ипотечни консултанти, или кредитни служители, съветва кредитополучателите при избора на най-добрата ипотека и те им помагат да попълнят заявленията за кредит. Те правят парите си чрез комисионни по кредитите.

• Кредитни застрахователи да гарантират, че купувачите могат да изплащат ипотеките си преди да дадат одобрение за заеми. Ангажиращият ще одобри, прекрати или отхвърли молба за ипотека.
• Лицензирани затварящи агенти или координаторите за затваряне гарантират, че финансовата транзакция е извършена правилно.
• Адвокати на недвижими имоти Уверете се, че всички правни споразумения, свързани с продажбата, са правилно изготвени и те се справят с всякакви спорове относно собствеността.
• Консултанти за недвижими имоти и анализаторите на недвижими имоти помагат на потенциалните купувачи да разберат как да инвестират в недвижими имоти, за да получат добра финансова възвращаемост.

• Ръководители на недвижими имоти, понякога се нарича управители на имоти, управлява имоти, принадлежащи на инвеститорите. Те се занимават с практически операции и са отговорни за поддържането на стойността и дохода на имота. Обикновено им се плаща процент от наемите, които генерират и събират.
• Специалисти по възбрана улесняване на процеса, когато дом или имущество се възстановява от банка поради неплащане на ипотека. Те могат да помогнат на собствениците, на заемодателя, на новия купувач или на всичките трима процедури, но специалистите по възбрана обикновено работят с банки и компании за недвижими имоти.