Как да Airbnb вашия дом - Първи стъпки

01 Как да спечелим пари като домакин на Airbnb

Основите са прости:

Вие, домакините, дайте на разположение под наем място във вашия дом (споделена или самостоятелна стая или цялото място) и да го включите в Airbnb. След това гостите използват сайта на Airbnb, за да се свържат с вас, за да резервират това място, като извършват плащане чрез сайта и се таксуват с комисионна от 6 до 12 процента. Гостите пристигат и остават в дома ви и получавате тяхното плащане по електронен път минус 3 процента комисионна за резервация. Когато престоят приключи, както домакинът, така и гостът имат възможност да прегледат един друг.

И докато основите може да са прости, става по-сложно. Затова нека погледнем по-отблизо някои от елементите.

Видове пространства

Общата стая означава, че гостът споделя „спалнята и цялото пространство с други хора“. Това може да е разтегателен диван във всекидневната. Самостоятелна стая означава, че гостът не споделя спалнята с никого. Въпреки това, други помещения като банята могат да бъдат предоставени изключително на гостите или не. Частна стая може или не може да има собствен вход. Целият дом означава, че домакинът и гостът никога не споделят никакви пространства (и може би никога не се срещат). Това може да е апартамент в мазе или гараж или цяла къща.

Ценообразуване и плащане

Въпреки че местоположението и удобствата на вашия дом са важни, видът пространство, което предлагате, е един от най-големите фактори при определяне на цената. Очевидно е, че хората не са склонни да плащат толкова за едно общо пространство, колкото за частно пространство. Добавени са нивата на допълнително лично пространство, т.е. частна баня, вход, дневна и т.н., което ще увеличи стойността на вашето пространство.

Страницата за регистрация на хост на Airbnb има инструмент за оценка на доходите въз основа на местоположението и вида на наема, но това може да варира в зависимост от това, което всъщност трябва да предложите.

Отзиви

Прегледите са неразделна част от споделянето на дома. Доверието между домакин и гост започва с прегледите, които всеки вижда за другия. Домакините използват прегледите, за да решат кой може да остане в дома си, а от своя страна се нуждаят от добри отзиви, за да повишат търсенето на своето пространство.

Намерете повече начини да спечелите от дома: 39 Начало Бизнес Идеи

03 Какво да обмислите преди да станете домакин на Airbnb

Сигурност

Освен ако не планирате да аутсорсирате задачи като почистване и управление на вашия график и резервации (нещо, което Airbnb може да улесни за вас), хостингът ще ви отнеме известно време. От домакините се очаква да отговорят на заявки за резервация в рамките на 24 часа. Ще можете ли да го направите с дневната си работа? Срещата с гостите и почистването между гостите също могат да отнемат време и изискват гъвкавост в графика си.

Вашата личност и начин на живот

Ако планирате да предложите стая във вашия дом (споделена или частна), вие ще искате да обмислите какво означава това за вас лично. Имате ли желание да бъдете приятелски настроени и полезни за своите гости? Можете ли да поддържате общите пространства чисти и подредени, докато имате гости? Ако имате домашни любимци или деца, може би искате да помислите за отдаване под наем на цял дом или стая със самостоятелен вход, вместо да споделяте пространството си с гостите.

Разходи

Ако сте вкъщи, вие управлявате бизнес и ще трябва да подадете съответните данъци за доходи и самостоятелна заетост. Може също да се наложи да плащате местни данъци за продажби или за ползване. Консултирането с данъчен специалист може да ви помогне не само с подаването на тези данъци, но и с разбирането какви разходи могат да бъдат приспаднати и каква документация ви е необходима.

Също така имайте предвид, че много общини имат разпоредби и / или изисквания за регистрация по отношение на тези видове краткосрочни наеми. Ваша е отговорността да знаете какви са те и да ги следвате. Намерете информация за правилата за хостинг на мястото, където живеете.

разрешение

Ако наемете жилището си, все още можете да го отдадете под наем чрез Airbnb, но ще трябва да получите разрешението на наемодателя. Също така, ако вашият имот има сдружение на собственика, трябва да проверите неговите правила по отношение на т. Нар. Под наем, наеми и споделяне на дома.

Застраховка

Airbnb предлага на своите домакини както собственост, така и застраховка за отговорност като част от 3-процентната му такса. Въпреки това, това е второстепенно в сравнение със собствената застраховка на собственика на домакинството, така че проверявайте правилата си, преди да започнете.

04 Първи стъпки: Съвети и стратегии

Проучете пазара за вашия дом

Започнете, като зададете няколко въпроса за вашия дом. Домът на всеки не е подходящ за споделяне вкъщи: Ще искат ли хората да останат в дома ви? Дали състоянието и разположението на дома ви ще бъдат привлекателни за пътниците? Каква е конкуренцията на другите, които споделят у дома във вашия район? Вашият дом ли е в район, в който пътуват хората?

Наличието на особено привлекателна обстановка на езеро или в планината или в близост до популярна туристическа дестинация, колеж, медицинска институция или градски център е полезно. В случая с домакина на Балтимор, неговото местоположение се намира в район, където пациентите и техните семейства, учениците и професионалистите идват да посетят Джон Хопкинс за краткосрочно пребиваване и е близо до туристическата дестинация на вътрешното пристанище на Балтимор. Всичко това поддържа постоянен поток от гости, които резервират мястото си.

Сравнете вашия дом с подобни на Airbnb. Какво те таксуват на вечер и какви условия са поставили по отношение на броя нощи?

Подгответе дома си

Добрите отзиви са ключът към изграждането на вашия бизнес. Не позволявайте на първите ви гости да торпедират шансовете ви, като ви дават лоши отзиви поради условия, които още не сте успели да коригирате. Не започвайте да приемате резервации, докато не сте готови.

Започнете с извършването на всякакви големи или козметични ремонти, преди да започнете. Уверете се, че леглото, което предлагате, е удобно и че всички удобства, които рекламирате, всъщност са на разположение и работят. Добавете всички допълнителни удобства, които смятате за полезни, като например телевизор за стаята, кабела или интернет. Направете пространството с око за дизайн, който е изчистен и функционален, но стилен. Бъдете сигурни, че всичко е безупречно чисто. Дори ако възнамерявате да направите почистването между гостите си, наемането на компания за почистване за дълбоко почистване преди да започнете може да бъде полезна инвестиция.

Направете надстройки до сигурността си. Може да искате да имате заключващ се гардероб за ценностите си или да добавите ключалки към вратите на спалнята. Trucker препоръчва препрограмируема заключваща се комбинация за вашата външна врата.

Избройте Вашия дом

Посочването на вашия дом на сайта на Airbnb е доста просто. В много случаи Airbnb ще изпрати фотограф, за да ви направи снимки. По-трудната част е да се определят параметрите на обявата за наем.

Определете какво ще предложите. Това включвавида на пространството и нивата на неприкосновеност на личния живот, достъп до споделено пространство и удобства.

Изберете минимален престой. Trucker препоръчва една нощувка в началото, защото вашата липса на отзиви ще ви направи по-малко привлекателни за бъдещите гости. Приемането на нощувки за една нощ, макар и неудобно, ще изгради вашите отзиви. Trucker в крайна сметка повиши минималния си престой до пет нощувки, защото има много бизнес пътници, които търсят по-дълъг престой. Но дали това е възможно за вас зависи от пазара във вашата област.

Вземете решение за домашните си правила. Те могат да включват:

• Брой на гостите

• домашни любимци

• пушене

• деца

• Час на настаняване и напускане

• Събития / гости са разрешени

Задайте цената си, Отново, липсата на прегледи в началото е недостатък. Ниска начална цена, в сравнение с вашата конкуренция, може да ви помогне да изградите клиентела. Airbnb разполага с инструмент за интелигентно ценообразуване, който автоматично ще определя тарифите за вас въз основа на търсенето във вашия район. Въпреки това, Trucker установи, че в крайна сметка цената, която определя, е твърде ниска, за да го направи полезно за него.

Определете всички такси или отстъпки. Много домакини предлагат отстъпки за седмичен или месечен престой. Таксите могат да включват почистване, домашни любимци, допълнителни гости.

Не за теб? Намерете работа на работа в една от тези 200 компании, които наемат телекомуникатори.