Оценител на недвижими имоти - описание на длъжността

Оценител на недвижими имоти оценява стойността на една сграда или парче земя. Работата му е подобна на работата на оценител, който вместо това разглежда стойностите на няколко имота наведнъж. Един оценител може да се специализира в търговски или жилищни имоти.

Той или тя ще бъде призован да оцени имот преди да бъде продаден, ипотекиран, обложен, застрахован или развит. След посещение на даден обект и спазване на неговите характеристики и характеристики на мястото, оценителят анализира имота в сравнение със сравними жилища.

Бързи факти

• Средният доход за оценители и оценители е $ 51,850 (2016). *
• В тази област работят 81 000 души (2016).^*
• Местните власти и компаниите за недвижими имоти използват повечето оценители.
• Почти една четвърт от тях са самостоятелно заети лица.
• Повечето работни места са на пълно работно време.
• Оценителите на недвижими имоти имат отлична перспектива за работа. Бюрото по трудова статистика на САЩ очаква заетостта да расте по-бързо от средното за всички професии между 2016 и 2026 година.

* Бюрото по трудова статистика на САЩ не отчита отделни данни за заетостта на оценителите.

Един ден в живота на оценителя на недвижими имоти

За да разберете какво е да работите като оценител на недвижими имоти, разгледахме обявите за работа, публикувани на Indeed.com.

• "Събира, проверява и анализира данни за жилищни имоти, включително, но не само, измервателни структури, физически инспектиращи екстериора и интериора на сградите, фотографиране на имоти, анализ на пазарните продажби и отбелязване на архитектурното качество и предназначението на имота"
• "Подпомагане или провеждане на вътрешни или вътрешни оценки и оценки"
• "Следете текущите условия на пазара на недвижими имоти и техния ефект върху пазарите на апартаменти и търговски недвижими имоти в определен географски район"

• "Подпомагане при изграждането на финансови модели, включително дисконтирани парични потоци"
• "Отговорен за управлението на данни, включително събиране, проверка и анализ на продажбите, чакащи продажби и списъци, както и поддържане на друга информация, необходима за процеса на оценяване"
• "Поддържа записите за собственост, като посочва всички промени в имота"
• "Бъдете екипен играч, който иска да бъде част от нещо по-голямо, отколкото само неговата / нейната работа"
• "Подготвя и защитава разделение в неформални и официални процедури за обжалване с помощта, ако е необходимо от старши оценители и мениджъри"

Как да станете оценител на недвижими имоти

Вие вероятно ще трябва бакалавърска степен да работят като оценител на недвижими имоти, тъй като повечето държави изискват един за лицензиране. Курсът по икономика, финанси, математика, компютърни науки, английски и бизнес или недвижими имоти ще ви подготви за тази кариера.

Необходим е лиценз, издаден от държавата, в която работите, ако вашата работа включва оценяване на имоти за сделки, които включват застраховани от федерално ниво банки или финансови институции. Квалификационната комисия на оценителя (AQB) определя минимални стандарти за изисквания за образование, опит и изпит, които всяка държава трябва да спазва при издаването на лицензи. Повече информация за стандартите на AQB има на уебсайта на Фондацията за оценка.

Какви меки умения имате нужда?

В допълнение към бакалавърска степен и издаден от държавата лиценз, вие също ще се нуждаете от тези меки умения или лични качества, за да успеете в работата си:

• Умения за слушане: За да отговори на нуждите на клиентите ви, трябва да разберете какво ви казват.
• Критично мислене: способността да се сравняват различни алтернативи при вземането на решения или решаването на проблеми е от съществено значение.
• Четене с разбиране: Трябва да сте в състояние да разбирате писмени документи.
• Умения за писане: Голяма част от вашата работа ще бъде писането на доклади.
• Вербална комуникация: Вие трябва да можете ясно да предавате информация на клиентите.

Какво ще очаква работодателят от вас?

Съобщенията за работа на Indeed.com разкриват, че работодателите търсят следните качества при наемането на работници:

• "Изключителни аналитични и наративни умения за писане"
• "Повдига (до 50 паунда) и носи елементи, необходими за извършване на проверка"
• "Способност да се справят с множество приоритети и да отговарят на крайните срокове в динамична среда"
• "Силни технически умения, включително умения за използване на електронни съобщения и обмен на документи по интернет"
• "Възможност за извършване на подробна работа с висока степен на точност"
• "Силни математически и аналитични умения"
• "Способност за справяне с разумно необходимия стрес"

Това заетост ли е добра за вас?

Трябва ли да станете оценител на недвижими имоти? Самооценката ще ви позволи да научите за интересите си, за типа на личността и за свързаните с работата ценности, за да решите дали тази кариера е подходяща за вас. За тази професия най-подходящи са лица, които имат следните черти:

• Интереси(Код на Холандия): ECR (Предприемачески, конвенционален, реалистичен)
• Тип личност(MBTI личностни типове): INTJ, ESTJ, ISTJ, ESFJ
• Свързани с работата ценности: Независимост, подкрепа, постижения

Професии със свързани дейности и задачи

	описание	Средна годишна заплата (2016)	Минимално задължително образование / обучение
оценител	Оценява стойностите на цели квартали на домовете	$51,850	Индивидуалните държави определят минимални изисквания
Данъчен експерт	Проверява данъчните декларации за точност	$52,060	Бакалавър
одитор	Проверява финансовите отчети на организацията за признаци на лошо управление	$68,150	Бакалавър
Оценител на разходите	Показва приблизителната стойност на завършването на проекта	$61,790	Бакалавърска степен или богат опит в строителството

Източници: Бюро по трудова статистика, Министерство на труда в САЩ, Наръчник за професионални перспективи; Администрация по заетост и обучение, Министерство на труда в САЩ, O * NET Online (от 6 април 2018 г.).